一等地の美しく改装されたセミデタッチハウス
この手入れの行き届いた5部屋の半独立住宅は、多くの見どころがあります。外には魅力的な庭小屋と、自転車やベスパなどに理想的な実用的なシェルターがあります。中庭全体はフェンスで囲まれており、ロック可能なガーデンゲートが設置されています。敷地内には二重構造のガレージと地下駐車場があり、後者は隣の建物にあります。閑静な袋小路の奥に位置するこの物件は、2棟のセミデタッチハウスが建ち並ぶ快適な界隈の中でも、特に居心地の良いリビングをお楽しみいただけます。
1階には、廊下とゲスト用トイレのある魅力的な玄関エリアがあり、モダンなキッチンへと続いています。このキッチンは、2020年にキッチンビルダーによって設計・施工されたもので、ミーレの高級家電製品が自慢です。隣接する広々としたリビング・ダイニングエリア（約45m²）には暖炉があり、特別な雰囲気を醸し出しています。
1階には、スチーム機能付きヒーターと赤外線放射ヒーターを備えたサウナ一体型の上質なマスターバスルームがあります。また、上質な寄木細工のフローリングのベッドルームと、実用的な作り付けのワードローブを備えたドレッシングルームが隣接しており、どちらの部屋からもバルコニーに直接アクセスできます。
2階には、傾斜天井の部屋が2部屋あり、こちらも寄木細工のフローリングで、収納スペースが豊富なワードローブが備え付けられています。この階にはバスタブ付きのバスルームがあります。
地下には多目的に使えるスペースがあります：自然光が入り、カーペット敷きのゲストルーム、ボイラー室、洗濯室、倉庫兼作業用セラーがあり、質の高い収納スペースを提供している。2024年に交換されたモダンな窓は、現代的な居住性を提供する。1階と2階には床暖房が設置され、その他の部屋にはラジエーターが使用されている。開放的で明るい階段には高品質のカーペットが敷かれ、この家の魅力的な外観を引き締めている。
翻訳：DeepL
諸設備
築年:
1985
部屋:
リビングダイニング 革張りのソファセット ダイニング・テーブル＆チェアセット完備
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
シングルベッド1台の2つ目の寝室 90 x 200 cm
シングルベッド1台の３つ目の寝室 90 x 200 cm
ゲストルーム 140 x 200 cm 地階にあり
作りつけ戸棚のあるドレッシングルーム
シャワーのあるバスルーム
バスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
シングルベッド1台の2つ目の寝室 90 x 200 cm
シングルベッド1台の３つ目の寝室 90 x 200 cm
ゲストルーム 140 x 200 cm 地階にあり
作りつけ戸棚のあるドレッシングルーム
シャワーのあるバスルーム
バスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
床材:
フローリング床材, タイル床貼り, カーペット敷き
家具:
部分的に新品同様, 2～4 年, 明るい色調でおしゃれなインテリア
キッチン:
新品同様 システムキッチン, 窓あり, 冷凍冷蔵庫, 食器洗い機, ＩＨ 調理器, 電気オーブン, 換気フード, 電子レンジ, コーヒーメーカー, 食器完備
諸設備:
洗濯機と乾燥機のあるユーティリティ・ルーム
2台のスマートTV受像機（インターネット使用可）, ケーブルテレビ, 料金は家賃に含まれています
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
2台のスマートTV受像機（インターネット使用可）, ケーブルテレビ, 料金は家賃に含まれています
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 1.000 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 1.000 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
ベランダ
テラス
サウナ
ファイアープレース, 地下物置
テラス
サウナ
ファイアープレース, 地下物置
駐車場:
2段式駐車場 - さらなるインフォメーション
費用は賃貸料に含まれています
地下駐車場 (個別)
費用は家賃に含まれます
費用は賃貸料に含まれています
地下駐車場 (個別)
費用は家賃に含まれます
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, インターネット, 地下ガレージ （シングル駐車場）, 地下ガレージ (Duplex)
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1985
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: F
エネルギー消費量特性値: 181,90 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: F
エネルギー消費量特性値: 181,90 kWh/(m²*a)