ミュンヘンの家屋

知っておいて損はない。庭に「ビオホート」のガーデンシェッドがある。

徒歩圏内に大きな小学校、幼稚園、放課後ケアセンターがある。Ottobrunn文法学校も徒歩圏内。

この物件は、4つの寝室、屋根裏部屋の趣味部屋、2つのバスルーム、独立したゲスト用トイレを備えた高級な内装が特徴です。全室に網戸とシャッター（1階と2階は電動）が付いています。庭（南西向き）には屋根付きテラスがあり、ガーデニングや遊び、日光浴を楽しむのに十分なスペースがあります。地下のスポーツ・ルームにはビリヤード台、クロス・トレーナー、その他スポーツ用品が揃っています。
また、電動ガレージドア付きのガレージ、E-Car用ウォールボックス付きのカーポート、さらに2台の駐車スペースがあります。
物件は住宅街にあり、絵のように美しいオルヒンガー湖（Olchinger See）からわずか500mです。湖は公園に囲まれており、水泳のほか、ビアガーデン付きの美しいレストランもあります。100メートル離れた遊び場や200メートル離れた公園、ゴルフコースや2つのミニゴルフコースなど、遊びやレクリエーションの機会も豊富です。また、日常生活に必要なお店も徒歩圏内にあります。

閑静な場所にある私道の奥、日当たりの良い約300m2の敷地に建つ美しい半戸建住宅をご紹介いたします。主な部屋は南向きと東向きで、庭との密接なつながりと緑の素晴らしい眺めが「生きている」。
広々とした間取りは、直線的で明るいリビングスペースのレイアウトが印象的です。約40m2の1階には、オープンキッチンと居心地の良い暖炉を備えた明るいリビング・ダイニングがあります。大きな窓からは、美しく手入れされた庭が一望できます。セラミック製ワークトップの高品質キッチンは、すべての電化製品が完備され、2023年10月に新しく設置された。広々としたエントランスエリアは、階段がリビングルームから独立しており、デザイン性に優れている。鏡の引き戸の奥には実用的なワードローブがあり、収納スペースも十分です。
上階には2つのベッドルーム、広いバスルーム、独立したトイレがあります。センス良くデザインされたバスルームには、大きなシャワー、バスタブ、タオル掛け、2つの洗面台が設置された特注のベースキャビネットがあります。屋根裏部屋には現在、ウォークインクローゼットが隣接したマスターベッドルームがある。ホームオフィスもここに設けられた。
地下にある約25m2のホビールームは、2つの明かり取りのおかげで明るく、面白い使い方ができる。洗濯機と乾燥機を備えたユーティリティ・ルームも地下にある。その隣には冷蔵庫と冷凍庫を備えたパントリーがある。バグキライの床板が敷かれた居心地の良いテラス、美しく整備された庭、車2台が駐車・充電できる大きなカーポートが、この魅力的な物件を完成させている。カーポートの隣には、芝刈り機などの道具を収納できる大きな道具小屋がある。
人口約21,000人のオットブルン市は、ミュンヘンの南東端に位置し、市街地からわずか500メートルのところにある。日常生活に必要な店や学校はすべてすぐ近くにあります。この物件は、近代的な文化センターや、スポーツ施設、映画館、レストランなど数多くのレジャー施設がある町の中心部に近い。新しいTUM航空学校はさらに立地を高めています。鉄道駅まで徒歩5分、高速道路A8でアルプス方面へも短時間でアクセスできます。

Bogenhausen-Denning地区にあるこの美しいセミデタッチドハウスは、閑静な住宅街に位置し、生活の質が高く、家族連れに人気があります。

地下はタイル張り、階段は木製、上階と屋根裏はオーク材の寄木張り。バスルームはタイル張り。キッチンにはダイニングルームへの引き戸があり、閉めることもできる。
全ての窓にプリーツブラインドが設置されている。
ヒートポンプ付き。

Waldtruderingの閑静な高級住宅街にある美しい戸建住宅。子供3人までの家族全員が素晴らしい空間を持ち、現代的で快適な生活を楽しむことができます：

• 大きなアイランドキッチンと暖炉のある広い調理場、ダイニング、リビングエリア。
• トリプルガラスのPVC窓と電動シャッター（無線コントロール、1階でプログラム可能）
• オーク材フローリング
• 全館床暖房、自動換気システム（3段階調節可能）
• 広々としたテラスと美しい庭。森の前にある公共の牧草地へプライベートで出入り可能。
• 地下のゲストルームには、スポーツ鏡の壁と棚付きの小さなワードローブが設置される。
• ルーフテラスの写真に写っているおもちゃは家具には含まれていないが、音楽システム、マットレス、ハンギングチェアはそのまま残っている。

技術的な設備も申し分ない：キッチンの追加浸透ろ過栓、全室LAN配線、警報システム、家のカメラ監視、庭の照明（一部人感センサー、一部手動）。

もちろんガレージも付いており、レンジローバーやVWバスなどの大型車にも対応、電源（CEE16ソケット）と家庭用コンセントも付いている。ガレージと家の前の共同アクセスエリアは隣人と共有（家の前の隣人はこのエリアを通って庭の物置に出入りできるが、家の玄関前の常時駐車の権利はない）。