豪華なインテリア 邸宅 場所： Bad Wiessee
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint feinste handwerkliche Baukunst und hochmoderne Technologie in bester Lage am Tegernsee, vor erstklassiger Kulisse. Vom Wohnzimmer des Hauses, von den Schlafzimmern im Obergeschoß, vom Pool, Whirlpool und Garten aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf den Tegernsee und den Wallberg. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 470 qm (Nutzfläche: 800 qm), 9,5 geräumigen Zimmern und einem 2.650 qm großen, flachen Grundstück ist diese Landhaus-Villa ein Meisterwerk, das Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau verbindet.
Exquisite Bauqualität und edelste Materialien
Die Villa wurde in 100 % biologischer und ökologischer Bauweise errichtet, was sich in jedem Detail widerspiegelt. Alle Materialien, von den halogenfreien Naturkabeln bis hin zu den entmagnetisierten Stahlbauteilen, sind zertifiziert und entsprechen höchsten Umweltstandards. Eine Strahlenschutzfolie umhüllt das gesamte Gebäude, und die innovative Nachtfreischaltung schützt vor Elektrosmog und sorgt für erholsamen Schlaf in allen Bereichen des Hauses.
Die handgefertigten Schreinereinbauten, Altholzverkleidungen und maßgefertigten Möbelstücke unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens. Liebevoll integrierte Details und Verzierungen schaffen eine warme, luxuriöse Atmosphäre, die sich im gesamten Haus wiederfindet. Für den gesamten Innenausbau mit hochwertigsten Schreinerarbeiten zeichnete das sehr renommierte und in der Region ansässig Unternehmen ALV KINTSCHER verantwortlich.
Modernste Haustechnik und energieeffiziente Ausstattung
Das Haus ist als KfW55 Niedrigenergiehaus konzipiert und mit einer hocheffizienten Brennstoffzellenheizung von Viessmann ausgestattet, die sowohl Wärme als auch Strom erzeugt. Eine großzügige Photovoltaikanlage ergänzt das Energiesystem und versorgt das Haus nachhaltig. Ein Gira KNX-BUS-System ermöglicht die zentrale Steuerung aller Funktionen des Hauses, von der Beleuchtung über die Heizung bis hin zur Sicherheitstechnik. So lässt sich z.B. die Videogegensprechanlage auch von Smartphone aus bedienen.
Für optimale Wasserqualität sorgt eine Grander-Wasseranlage, die das gesamte Haus und den Pool mit energetisiertem Wasser versorgt. Eine Osmose-Wasserfilteranlage sowie ein Grohe Blue System bieten gefiltertes und gekühltes Wasser mit und ohne Kohlensäure in der Küche. Die Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen (einschließlich Keller und Garage) befindet, ist über den Gira-Homeserver zentral steuerbar.
Luxuriöse Ausstattung und durchdachte Funktionalität
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 470 qm bietet diese Landhaus-Villa ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das eine luxuriöse Master-Suite, 3 weitere Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Obergeschoß umfasst und 1 Gästezimmer mit ensuite-Bad sowie einen zusätzlichen, quasi autarken Gästebereich mit eigenem Wohnraum mit Küche und ensuite-Bad im Untergeschoß bereit hält. Somit stehen insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung. Und zudem je ein Gäste-WC im Erdgeschoß und im Obergeschoß. Der 120 qm große Wohn-/Essbereich mit bis zu 6 Metern Raumhöhe, dreiseitig offenem Kamin und einem imposanten Sichtdachstuhl aus Altholz vermittelt Weite und Erhabenheit.
In der Meisterküche befindet sich ein freistehender Küchenblock mit einer beeindruckenden, 10cm starken Natursteinplatte aus Münsinger Kernstein – ein Unikat mit Naturbruchkante. High-End-Küchengeräte von V-Zug, Bora und Miele sowie eine professionelle Dornbracht-Industrieküchenarmatur in Kupfer stehen für Exklusivität und höchste Qualität. Weitere high-end-Geräte verwöhnen Sie beim Kochen und Backen: Tellerwärmeschublade, Steamer, zusätzlich zum side-by-side-Kühlschrank ein weiterer großer Kühlschrank mit Biofresh-Funktion und zusätzlicher Gefrierschrank, Bora-Professional Umluft-Filter, Tepanaki Grill, elektrische Tip-On Auszüge, und nicht zuletzt ein zusätzlicher Grohe-Blue Wasserhahn mit gefiltertem/gekühltem Soda oder stillem Wasser.
Hochentwickelte Sicherheits- und Unterhaltungstechnik
Eine moderne Alarmanlage und ein Sicherheitssystem überwachen das Haus rund um die Uhr. Bei Einbruch oder Brand erfolgt eine automatische Meldung an einen Bewachungsdienst, der im Notfall Polizei oder Feuerwehr alarmiert. Elektronische Rolläden mit programmierbarer Einbruchssicherung sowie eine elektronische Schließanlage garantieren hervorragenden Schutz.
Ein unsichtbares Lautsprechersystem, in Decken und im Außenbereich als Findlinge getarnt, ermöglicht hochqualitative Musikwiedergabe und ist bequem per Handy steuerbar. Das Home-Cinema mit Dolby Surround bietet das perfekte Kinoerlebnis für Filmabende zuhause.
Außenbereich und Wellnessparadies
Der Außenbereich beeindruckt mit einem beheizten Infinitypool, beleuchteten Terrassen und einem großzügigen Whirlpool, die alle elektronisch programmierbar sind. Das Saunahaus im Altholzdesign mit Infrarotfunktion und Wallbergblick bietet ein privates Wellnesserlebnis in luxuriösem Ambiente. Der Garten ist pflegeleicht und voll automatisiert – elektrische Rasenmäherroboter und eine unterirdische Bewässerungsanlage übernehmen die Arbeit, damit Sie die Natur uneingeschränkt genießen können.
Nachhaltige Bauweise und energetisches Konzept
Das Landhaus ist mit einer kontrollierten ökologischen Wohnraumlüftung ausgestattet und mit einem ausgeklügelten Beleuchtungskonzept versehen, das biologische Strahler verwendet. Die Kombination aus hochwertiger Dämmung, energieeffizienten Anlagen und biologisch zertifizierten Baustoffen sichert eine langfristig nachhaltige und energieeffiziente Nutzung des Anwesens.
Ein exklusiver Rückzugsort für höchste Ansprüche
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Es erfüllt die Bedürfnisse von anspruchsvollen Mietern, die eine harmonische Verbindung aus Natur und Luxus suchen und dabei auf Diskretion und Qualität Wert legen. Es ist der ideale Rückzugsort für Führungspersönlichkeiten mit Familie, die eine Atmosphäre von Exklusivität und Vertraulichkeit schätzen und höchsten Wert auf handwerkliche Qualität, modernste Technik und ein einmaliges Wohnambiente legen.
諸設備
築年:
2018
部屋:
リビングダイニング ソファセットあり ダイニングスペースあり
1つめの寝室
２つめの寝室
3つめの寝室
４つめの寝室
5. ダブルベッド付き寝室
6ベッドルーム
ワーキングルーム
ドレッシング・ルーム
ホビールーム
バスルーム4部屋
ゲスト用 WC
WC セパレート
1つめの寝室
２つめの寝室
3つめの寝室
４つめの寝室
5. ダブルベッド付き寝室
6ベッドルーム
ワーキングルーム
ドレッシング・ルーム
ホビールーム
バスルーム4部屋
ゲスト用 WC
WC セパレート
床材:
石床材, 床板, 床下暖房
家具:
新品同様, 高品質, サロン風, 気品あふれる田舎家風スタイル, モダン・ライン
キッチン:
高級 居間につながるオープンキッチン, 窓あり, 食器洗い機, サイド・バイ・サイドの冷凍冷蔵庫, セラミック調理プレート, 電気オーブン, ワインクーラー, ガスレンジ, トースター, 自動コーヒーメーカー, 食器完備
諸設備:
洗濯機と乾燥機のあるユーティリティ・ルーム
スマートTV受信機（インターネット接続あり）, ホーム・シネマ
アラームシステム
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
暖炉
スマートTV受信機（インターネット接続あり）, ホーム・シネマ
アラームシステム
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
暖炉
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 1.000 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 1.000 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
光溢れる家
とてもおしゃれなベランダ２つ
とてもおしゃれな大きなテラス
レーク・ヴュー, マウンテンヴュー
大きな庭
サウナ
Pool
電動サンシェード, 芝刈り機, 地下物置, ゲストフラット
とてもおしゃれなベランダ２つ
とてもおしゃれな大きなテラス
レーク・ヴュー, マウンテンヴュー
大きな庭
サウナ
Pool
電動サンシェード, 芝刈り機, 地下物置, ゲストフラット
駐車場:
2台分のガレージ
費用は家賃に含まれます
費用は家賃に含まれます
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, インターネット, 2台分のガレージ
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
周囲
Bad Wiessee
ショッピング:
薬局, ベーカリー, オーガニックショップ, ブティック, ドラッグストア, リカーショップ, 肉屋, 青果店, 食料品店
飲食:
バー（複数軒）, ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, 映画館, パブおよびバー（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 2018
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: A+
Final energy consumption: 26,70 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: A+
Final energy consumption: 26,70 kWh/(m²*a)