モダンに改装された貸家
以下の備品は退去前に撤去され、貸し出しはされませんのでご注意ください：
- 楽器（ピアノ、ハープ、ギター）
- 水槽
- 庭のトランポリン
- テラスでのバーベキュー
この広々とした6部屋の家は、モダンな家具、考え抜かれたデザイン、魅力的なリビングの雰囲気が印象的です。
この家のハイライトはnext125のデザイナーズキッチンです。エレガントなアイランド型調理台と高級ブランド家電（ミーレ、ガッゲナウ、ボーラ）を備え、スチームクッカー、保温引き出し、換気扇一体型4口コンロなど、舌の肥えたアマチュアシェフが必要とするものはすべて揃っています。隣接するコンサバトリーには6脚の椅子と子供用椅子を備えた広々としたダイニングエリアがあり、キッチンは家族やゲストが集う完璧な場所となっています。
上階には広々とした明るいバスルームがあります。上質な大理石のタイルと快適な床暖房、スタイリッシュなタオル掛けが、居心地の良い雰囲気を作り出しています。注目は、ゆったりとくつろげる独立型バスタブです。ベッドルームは全部で4室あり、快適なダブルベッドが置かれています。1つ目のベッドルームにはウォークインクローゼットもあり、収納スペースと整理整頓を重視される方には快適な空間となっています。
地下室には、多目的に利用できるホビールームと、冷蔵庫とアイスボックスを備えた広々としたパントリーがあります。
2013年に全面改装されたこの家は、近代的な技術設備も印象的です：
- 1階には快適な床暖房を完備し、快適な生活をサポートします。
- エネルギー効率の高いトリプル断熱ガラス、エレガントな床から天井までの窓エレメント。
- 1階と2階には便利な無線コントロールの電動シャッターを設置。
- 全自動または手動で操作可能な電動オーニング付き採光コンサバトリー
- 光ファイバーインターネット接続、LAN、衛星テレビ配線
- 全フロアに監視カメラと操作端末を備えたドアベルとドア・インターホン・システム
- インテリジェント屋外照明（人感センサー、タイマー、手動制御オプション付き
翻訳：DeepL
諸設備
築年:
1976
部屋:
居間 カウチあり
1つめの寝室 180 x 200 cm
２つめの寝室 150 x 200 cm
3つめの寝室 160 x 200 cm
ゲストルーム 180 x 200 cm
ウオークイン・クローゼット
ホビールーム
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
ゲスト用 WC
1つめの寝室 180 x 200 cm
２つめの寝室 150 x 200 cm
3つめの寝室 160 x 200 cm
ゲストルーム 180 x 200 cm
ウオークイン・クローゼット
ホビールーム
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
ゲスト用 WC
床材:
フローリング床材, タイル床貼り
家具:
部分的に新品同様, とても良い
キッチン:
モダンな システムキッチン, 窓あり, 冷凍庫付き冷蔵庫, セラミック調理プレート, フード・スチーマー, 食器洗い機, 電気オーブン, 換気フード, 電子レンジの組み込まれたオーブン, 独立した冷凍庫, ダイニングテーブル 椅子6脚つき, バースツール4脚つきのカウンター, 食器完備
諸設備:
専属洗濯機
建物内に乾燥室あり
スマートTV受信機（インターネット接続あり）, 衛星テレビ
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
建物内に乾燥室あり
スマートTV受信機（インターネット接続あり）, 衛星テレビ
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 300 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 300 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
ベランダ
三つのテラス
庭
サンルーム, 地下物置, 屋根裏にある物置, ファイアープレース
三つのテラス
庭
サンルーム, 地下物置, 屋根裏にある物置, ファイアープレース
駐車場:
2台分のガレージ
費用は賃貸料に含まれています
屋外駐車スペース
費用は家賃に含まれます
費用は賃貸料に含まれています
屋外駐車スペース
費用は家賃に含まれます
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, インターネット, 2台分のガレージ, 戸外駐車場
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
Baldham
ショッピング:
薬局, ベーカリー, ドラッグストア, 食料品店
飲食:
バー（複数軒）, ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, パブおよびバー（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1976
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: E
Final energy consumption: 145,63 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: E
Final energy consumption: 145,63 kWh/(m²*a)