家族向けのエリアにあるモダンなセミデタッチハウス
200m²の東向きの敷地に建つモダンな半独立住宅で、2010年に建築されました。現代的な建築と考え抜かれたデザインが印象的な家です。2022年から2023年にかけて、ビニール・フローリング、テラス、キッチン、室内ドア、バスルームを含む大規模な改修が行われた。11kWhの太陽光発電システムと5kWhのバッテリーも設置された。
玄関を入ると、ゲスト用トイレとクロークのある広々とした廊下エリアが迎えてくれる。明るいリビング・ダイニングからは、日当たりの良いテラスと南向きの庭に出ることができます。高品質なキッチンには、ミーレ社製の調理器具が備え付けられており、アイランド型調理台やビルトインコーヒーマシンも設置されています。
2階には広々としたバスルームと3つのベッドルームがあり、そのうち2つは南向きのバルコニーに出ることができます。最上階には、日当たりの良いバスルーム、床から天井までの窓と2つのウォークインクローゼットを備えた大きなベッドルームがあります。
地下には23m²のホビールームがあり、床暖房、赤外線サウナ、多機能フィットネス器具、道場マットを備えています。物置、大きなセラー、洗濯機と乾燥機付きのユーティリティ・ルームもあります。脱石灰システムが設置されている。
庭にはモダンな家具が置かれた7m²のテラスと、庭道具を収納できる8m²の物置がある。近所には、滑り台、砂場、ブランコのある大きな私設運動場がある。駐車場は2台分あり、屋根付きカーポートと地下駐車場があります。
バーベキュー、Peloton、Miller Aeronオフィスチェア、コンピュータのモニターは家に残りませんのでご注意ください。
翻訳：DeepL
諸設備
築年:
2010
部屋:
リビングダイニング カウチあり ダイニング・テーブル＆チェアセット完備
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 180 x 200 cm
ダブルベッド（マットレスは２つ）のある２つめの寝室 160 x 200 cm
子供部屋
ワーキング＆ゲストルーム 折りたたみ式ベッド付き
ホビールーム
シャワーのあるバスルーム
バスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 180 x 200 cm
ダブルベッド（マットレスは２つ）のある２つめの寝室 160 x 200 cm
子供部屋
ワーキング＆ゲストルーム 折りたたみ式ベッド付き
ホビールーム
シャワーのあるバスルーム
バスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
床材:
PVC 床材, タイル床貼り
家具:
2～4 年, 高級
キッチン:
ハイクオリティー 居間につながるオープンキッチン, 窓あり, 冷凍冷蔵庫, 食器洗い機, ＩＨ 調理器, 電気オーブン, Dampfbackofen mit Wärmeschublade, 換気フード, 電子レンジ, 自動コーヒーメーカー, 電気湯沸かし器, 食器完備
諸設備:
洗濯機と乾燥機のあるユーティリティ・ルーム
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 250 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 250 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
ベランダ
テラス
庭
赤外線サウナ
納戸・物入れ, 地下物置, 電動サンシェード
テラス
庭
赤外線サウナ
納戸・物入れ, 地下物置, 電動サンシェード
駐車場:
地下駐車場 (個別)
費用は家賃に含まれます
費用は家賃に含まれます
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, インターネット, 地下ガレージ （シングル駐車場）
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 2010
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: D
エネルギー消費量特性値: 106,10 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: D
エネルギー消費量特性値: 106,10 kWh/(m²*a)