日当たりの良い庭付きの明るい半独立住宅
閑静な場所にある私道の奥、日当たりの良い約300m2の敷地に建つ美しい半戸建住宅をご紹介いたします。主な部屋は南向きと東向きで、庭との密接なつながりと緑の素晴らしい眺めが「生きている」。
広々とした間取りは、直線的で明るいリビングスペースのレイアウトが印象的です。約40m2の1階には、オープンキッチンと居心地の良い暖炉を備えた明るいリビング・ダイニングがあります。大きな窓からは、美しく手入れされた庭が一望できます。セラミック製ワークトップの高品質キッチンは、すべての電化製品が完備され、2023年10月に新しく設置された。広々としたエントランスエリアは、階段がリビングルームから独立しており、デザイン性に優れている。鏡の引き戸の奥には実用的なワードローブがあり、収納スペースも十分です。
上階には2つのベッドルーム、広いバスルーム、独立したトイレがあります。センス良くデザインされたバスルームには、大きなシャワー、バスタブ、タオル掛け、2つの洗面台が設置された特注のベースキャビネットがあります。屋根裏部屋には現在、ウォークインクローゼットが隣接したマスターベッドルームがある。ホームオフィスもここに設けられた。
地下にある約25m2のホビールームは、2つの明かり取りのおかげで明るく、面白い使い方ができる。洗濯機と乾燥機を備えたユーティリティ・ルームも地下にある。その隣には冷蔵庫と冷凍庫を備えたパントリーがある。バグキライの床板が敷かれた居心地の良いテラス、美しく整備された庭、車2台が駐車・充電できる大きなカーポートが、この魅力的な物件を完成させている。カーポートの隣には、芝刈り機などの道具を収納できる大きな道具小屋がある。
人口約21,000人のオットブルン市は、ミュンヘンの南東端に位置し、市街地からわずか500メートルのところにある。日常生活に必要な店や学校はすべてすぐ近くにあります。この物件は、近代的な文化センターや、スポーツ施設、映画館、レストランなど数多くのレジャー施設がある町の中心部に近い。新しいTUM航空学校はさらに立地を高めています。鉄道駅まで徒歩5分、高速道路A8でアルプス方面へも短時間でアクセスできます。
翻訳：DeepL
諸設備
築年:
2009
部屋:
リビングダイニング カウチあり ダイニング・テーブル＆チェアセット完備
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 200 x 200 cm
ダブルベッド1台（マットレスは１つ）の２つめの寝室
子供部屋
ウオークイン・クローゼット
シャワーとバスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
WC セパレート
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 200 x 200 cm
ダブルベッド1台（マットレスは１つ）の２つめの寝室
子供部屋
ウオークイン・クローゼット
シャワーとバスタブのあるバスルーム
ゲスト用 WC
WC セパレート
床材:
フローリング床材, タイル床貼り, 床下暖房
家具:
2～4 年, 明るい色調でおしゃれなインテリア, とても良い, 高品質
キッチン:
カウンターで仕切られた、居間につながるオープンキッチン, 窓あり, ＩＨ 調理器, 電気オーブン, 冷凍庫付き冷蔵庫, 食器洗い機, 電子レンジ, 食器完備
諸設備:
地階にある洗濯機
地階にある乾燥機
衛星テレビ, 薄型テレビ2台
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
地階にある乾燥機
衛星テレビ, 薄型テレビ2台
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
定額制インターネット (ダウンロードは 50 Mbit/s)
スペシャル:
光溢れる家
テラス, ルーフテラス
庭
ファイアープレース, ホームオフィス・スペース, 納戸・物入れ, 地下物置
テラス, ルーフテラス
庭
ファイアープレース, ホームオフィス・スペース, 納戸・物入れ, 地下物置
駐車場:
1台分のカーポート
E-モビリティーのチャージ可能により
費用は家賃に含まれます
E-モビリティーのチャージ可能により
費用は家賃に含まれます
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, インターネット, 駐車場
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
プラス: 電気料金, 暖房費, 水道料金
敷金:
家賃3か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
Ottobrunn
ショッピング:
薬局, ベーカリー, 肉屋, ドラッグストア, オーガニックショップ, 青果店, リカーショップ, 生花店, クリーニング店, 食料品店, ウイークリー・マーケット
飲食:
レストラン（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, カフェ（複数軒）, 立ち飲みコーヒーショップ（複数軒）, ビヤガルテン（複数軒）, アイスクリームショップ, 映画館
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 2009
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: A
エネルギー消費量特性値: 46,50 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: A
エネルギー消費量特性値: 46,50 kWh/(m²*a)