高級住宅街Nymphenburg地区のプレミアムアパートメント。
緑豊かで閑静な一等地に建つ3階建てのレジデンス。広々としたリビングダイニングエリアにオープンプランのデザイナーズキッチン、ベッドルーム2室、書斎兼ゲストルーム、エレガントで上質なバスルーム2室という完璧かつ機能的な間取り。
全室バルコニー付き。リビングルーム前の広さ13㎡のバルコニーテラスは西向きで、隣接する公園を遮るものなく眺めることができます。リビングルームとキッチンには美しいオーク材のパーケットフロア（それぞれ床暖房付き）、バスルームには上質な石造りの床、フラット内には快適な収納スペースがあります。建物内には地下駐車場もあります。
トラムDall'Armistraße(17番)停留所まで徒歩5分、地下鉄Gern(U1)駅まで徒歩15分。スポーツセンターParkclub Münchenまで徒歩約10分（スカッシュ、バドミントン、フィットネスなど）。ニンフェンブルク運河まで約10分、ニンフェンブルク宮殿と植物園まで約15分、オリンピック公園とダンテバードまで徒歩約20～25分。
翻訳：DeepL
諸設備
階層:
1st - エレベーターあり
築年:
1995
部屋:
リビングダイニング カウチあり
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 180 x 200 cm
ダブルベッド1台（マットレスは１つ）の２つめの寝室 140 x 200 cm
ソファベッド付きワーキング＆ゲストルーム
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
1つめの寝室 ダブルクッションベッド付き 180 x 200 cm
ダブルベッド1台（マットレスは１つ）の２つめの寝室 140 x 200 cm
ソファベッド付きワーキング＆ゲストルーム
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
床材:
フローリング床材, 石床材, 床下暖房
家具:
新品同様, 部分的にアンティーク, 高級, 高品質, モダンでエレガントなスタイル
キッチン:
高級 デザイナー・キッチン, 窓あり, 冷凍冷蔵庫, 食器洗い機, セラミック調理プレート, 電気オーブン, 換気フード, ダイニング家具セット, 食器完備
諸設備:
地階に専属洗濯機あり
地階に専属乾燥機あり
薄型テレビ
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
地階に専属乾燥機あり
薄型テレビ
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 500 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 500 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
明るい住居
４つのベランダ
庭に面した部屋, 緑の眺望
納戸・物入れ, 地下物置
４つのベランダ
庭に面した部屋, 緑の眺望
納戸・物入れ, 地下物置
駐車場:
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, 100,- € までの電気料金, 暖房と温水費用は月々最大％sまで。, インターネット, 地下ガレージ （シングル駐車場）
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書/ 住民登録 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
München Nymphenburg-Gern
ショッピング:
薬局, ベーカリー, オーガニックショップ, リカーショップ, 肉屋, 青果店, クリーニング店, 食料品店
飲食:
ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, ピザ・レストラン （複数軒）, レストラン（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1995
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: E
エネルギー消費量特性値: 143,00 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー消費量証明
主要エネルギー源: ガス
Energy efficiency class: E
エネルギー消費量特性値: 143,00 kWh/(m²*a)