とても美しくしつらえられた マンション 場所： Osterwarngau
Enjoy comfort and luxury in the countryside, just half an hour from Munich. In a historic vicarage dating back to 1850, a spacious and cozy apartment for a family has been created on the 1st floor.
As soon as you step up the wooden staircase, you can feel the inviting atmosphere of this house. Lovers of wood will find their paradise here. The spacious living area invites you to relax and unwind. From there, you can access the newly created north/west-facing terrace of approximately 16 m² and a small patch of lawn, ideal for enjoying the evening sun and the picturesque view.
Three equally spacious bedrooms offer plenty of room for a family. The recently completely renovated bathrooms are fitted with exclusive Jura natural stone, high-quality tiles and fittings.
The new, spacious kitchen comfortably accommodates a dining table. A high-quality wood-burning stove creates the cozy atmosphere of a mountain hut. There is also a pantry and a small storage room.
Another special feature of the apartment is the entire attic, which cannot be used as living space, but offers plenty of storage space.
Location description:
Osternwarngau, a district of the Upper Bavarian municipality of Warngau, is located in the western part of the district of Miesbach, nestled in the picturesque Oberland region. To the east of it rises the Taubenberg, with an observation tower at an altitude of 900 meters.
Getting to Osternwarngau is easy and convenient. From Munich, you can reach the village by car in less than 25 minutes via the A8 highway, exit Holzkirchen, or by train in 45 minutes to Warngau train station. The train station in Warngau also offers connections to Holzkirchen, Munich, Lenggries, Bad Tölz, Schliersee and nearby Tegernsee (12 km).
Sports enthusiasts will find numerous opportunities to be active in Osternwarngau all year round. In winter, there are around 80 kilometers of ski slopes and 280 kilometers of cross-country ski trails, while in summer there are countless hiking trails and routes to explore.
For culinary delights, you can enjoy typical Bavarian specialties in the neighboring Oberwarngau.
諸設備
階層:
1st - エレベーターなし
築年:
1850
部屋:
居間 ソファセットあり
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
ダブルベッド（マットレスは２つ）のある２つめの寝室 160 x 200 cm
3つめの寝室 ストック・ベッド 90 x 200 cm
バスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ） 180 x 200 cm
ダブルベッド（マットレスは２つ）のある２つめの寝室 160 x 200 cm
3つめの寝室 ストック・ベッド 90 x 200 cm
バスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
床材:
床板, 大理石床貼り
家具:
部分的に新品, 部分的に新品同様, 部分的にアンティーク, 明るい色調でおしゃれなインテリア, 高品質, サロン風
キッチン:
ダイニングキッチン, 窓あり, 冷凍庫なしの冷蔵庫, 食器洗い機, ＩＨ 調理器, 電気オーブン, 換気フード, 電子レンジ, 食料庫, エスプレッソメーカー, 電気湯沸かし器, トースター, 8人がけ食卓, 食器完備
諸設備:
洗濯機と乾燥機のあるユーティリティ・ルーム
衛星テレビ, スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
暖炉
衛星テレビ, スマートTV受信機（インターネット接続あり）
ベッドクロス、タオル、ヘアドライヤーを含む
掃除機, アイロン台, アイロン
暖炉
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 100 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 100 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
テラス
庭
屋根裏にある物置
庭
屋根裏にある物置
駐車場:
屋外駐車スペース
費用は賃貸料に含まれています
費用は賃貸料に含まれています
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, 電気料金, 暖房費, 水道料金, インターネット, 戸外駐車場
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 1850
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: 再生ＣＨＰ（熱電併給システム）
Energy efficiency class: C
Final energy consumption: 87,60 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: 再生ＣＨＰ（熱電併給システム）
Energy efficiency class: C
Final energy consumption: 87,60 kWh/(m²*a)