ホーフガルテン近くの高級住宅
SEITZ16: 最高のロケーション、レヘルでのプレミアムライフ
ミュンヘンの中心に位置する3ルームの高級アパートメント。
ミュンヘンで最も人気のあるロケーションのひとつ、ホーフガルテンのすぐそばで都会的なラグジュアリーをお楽しみください。ホーフガルテン、オデオン広場、バイエルン国立歌劇場、ハウス・デア・クンスト、エングリッシャーガルテン、アイスバッハ、イザールといった文化や自然にほど近いこのユニークな3ルーム・アパートメントで、比類ない生活をお楽しみください。
2023年に竣工したこの高級住宅ビルは、一部緑化されたエレガントなファサード、洗練されたバルコニーの手すり（ファインスクリーンプリントが施されたガラスの手すりや金属の縁取りなど）、格調高いエントランスが特徴です。
ハイライト
- 家具・家電付き：このアパートは10月1日から入居可能で、モダンで素晴らしい輝きを放っています。細部に至るまで、最高水準を満たすよう細心の注意が払われています。
- 上質なインテリアデザイン: アパートのデザインコンセプトはロンドンのインテリアデザインスタジオによるもので、家具や調度品は特注品です。特に、ポルタ・ロマーナ・ロンドンのスタイリッシュなランプは、どの部屋にもエレガントな雰囲気を醸し出しています。ゲスト用ベッドルームの作り付けのワードローブはシルクの布張り、マスターベッドルームはイタリア製のスエード張りで、ワードローブの取っ手は無垢の真鍮製だ。ダイニングテーブルとキッチンの調理台には、高級感のある磨き上げられた人造石「ネオリンス」を使用しており、エレガントなデザインだけでなく、現代的な快適性も最高レベルです。
- マスターベッドルームには、バスルームとバルコニーが付いています：広々としたマスターベッドルームには、豪華なバスルームと広いバルコニーが付いています。
- 専用バスルーム: 両方のバスルームの床と壁には上質な天然石が使用され、ラグジュアリーな雰囲気が漂っています。
- 最新テクノロジー：このアパートメントには、照明、暖房、外付けブラインドを遠隔操作できるスマート・ホーム・システムが設置されています。オーディオシステム一体型のデジタル暖炉は、特にスタイリッシュで現代的な雰囲気を醸し出します。
- 駐車場：建物専用の地下ガレージに車を安全に駐車することができます。
この高級アパートメントは、エレガントなデザイン、最先端のテクノロジー、一流のロケーションを兼ね備えています。都会的な生活とプライベートな隠れ家の完璧なバランスを提供します。ご要望があれば、リビングルームのバルコニーにバルコニー家具をご用意いたします。
これらの優れた特徴に加え、この建物には画期的なアメニティがあります。これは、配達物を安全かつ便利に受け取ることができる実用的な場所であり、SEITZ16での生活の快適性をさらに高めています。
翻訳：DeepL
諸設備
階層:
3rd - エレベーターなし
築年:
新建築（戦後に建てられた建物） 2024
部屋:
リビングダイニング カウチあり
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ）
ダブルベッド（マットレスは２つ）のある２つめの寝室
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
1つめの寝室 ダブルベッド（マットレスは2つ）
ダブルベッド（マットレスは２つ）のある２つめの寝室
シャワーとバスタブのあるバスルーム
シャワーのあるバスルーム
床材:
フローリング床材, 床下暖房
家具:
新品, サロン風, 優雅, デザイナー家具, モダンで様式の整った
キッチン:
高級 リビングエリアにオープンキッチンとダイニングエリア, 電気オーブン, 食器洗い機, 冷凍冷蔵庫, 換気フード, エスプレッソメーカー, 食器完備
諸設備:
住宅内の洗濯機
住居内の乾燥機
2台のスマートTV受像機（インターネット使用可）
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
住居内の乾燥機
2台のスマートTV受像機（インターネット使用可）
ベッドリネンとタオル類を含みます
掃除機, アイロン台, アイロン
インターネット:
無線LAN
定額制インターネット (ダウンロードは 500 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
定額制インターネット (ダウンロードは 500 Mbit/s)
料金は家賃に含まれています
スペシャル:
日の光のよくさしこむ住居
２つのベランダ
２つのベランダ
駐車場:
2段式駐車場 - さらなるインフォメーション
費用は賃貸料に含まれています
費用は賃貸料に含まれています
家賃についての情報と説明:
インクルーディング: 管理費, 電気料金, 暖房費, 水道料金, インターネット, 地下ガレージ (Duplex)
敷金:
家賃2か月分
公共放送受信料:
ドイツ公共放送受信料（日本のＮＨＫ受信料に類似）は、ご入居の方から直接、ドイツ公共放送局ＡＲＤおよびＺＤＦにお支払いいただくもので、月額18,36ユーロです。この金額は、契約書に明記されていない限り、家賃には含まれません。
further information
賃貸人の確認書 (Wohnungsgeberbestätigung) が発行されます
ミュンヘンに来たばかりの場合、入居後2週間以内に登録事務所に登録する必要があります。その際、家主の居住確認が必要となります。
公共交通機関
周囲
München Lehel
ショッピング:
薬局, ベーカリー, オーガニックショップ, ブティック, ドラッグストア, リカーショップ, 徒歩で行ける距離にデパートあり, 肉屋, 青果店, 食料品店, ウイークリー・マーケット
飲食:
バー（複数軒）, ビヤガルテン（複数軒）, カフェ（複数軒）, 映画館, パブおよびバー（複数軒）, レストラン（複数軒）, 立ち飲みコーヒーショップ（複数軒）
省エネ建築物証明の:
Year of construction: 2024
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: 地域暖房, 再生ＣＨＰ（熱電併給システム）
Energy efficiency class: C
Final energy consumption: 94,80 kWh/(m²*a)
Type of Energy Performance Certificate: エネルギー必要量証明
主要エネルギー源: 地域暖房, 再生ＣＨＰ（熱電併給システム）
Energy efficiency class: C
Final energy consumption: 94,80 kWh/(m²*a)