皆様の窓口
Dr. コルネリア・ コロナキス
不動産業者
+49 89 340 823-546
部屋
1
リビングエリア
42 m²
販売価格
€ 449,000,-
手数料
2.975% 付加価値税込み
ロケーション
81677 München

Bogenhausen:コンサバトリー付きのシックなアパート(期間限定賃貸


識別子:
70201
物件タイプ:
フラット
リビングエリア:
42 m²
建設年:
2014
住宅手当:
358 €
コンディション:
行き届いた手入れ
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
バルコニーの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
1
フローリング:
タイル, パルケ

手数料

バイヤー手数料:2.975%(VAT19%込み)。

トップハイライト


  • 床暖房
  • 魅力的なコンサバトリー
  • 恒久的な低エネルギーコスト EnEV 2009によるKfWエネルギー効率クラス85の住宅。

説明


高品質かつモダン - 1977年に建設されたT字型の建物の高品質なコア改修が行われ、167戸の高品質なフラットが新築基準で設計され、2014年に完成したばかりである。ここでは本当にくつろぐことができる。

私たちの魅力的なフラットは1階に位置し、約42 m²の快適なサイズです。

リビングルームとベッドルームが一体となったこの部屋は、床から天井まである大きな窓が印象的で、明るいアースカラーの調度品と相まって、十分な明るさと居心地の良さを提供しています。ハイライトは、コンサバトリーとしてデザインされたロッジアで、ダイニングや仕事場として利用できます。
高品質でカスタマイズされた簡易キッチンがあり、リビング・ダイニングエリアとはガラスの引き戸で仕切られています。
広々とした砂色のバスルームには、床まであるシャワー、備品、デザイナーズ家具が備え付けられており、クラシックでエレガントな雰囲気です。

最適にデザインされた間取りと魅力的なコンサバトリー、充実した家具が組み合わさったこのモダンな物件は、オーナー居住用としても投資用としても、理想的で快適なフラットのあらゆる期待に応えます。

地下室の代わりに、1階に広々とした倉庫があります。地下には洗濯・乾燥室と鍵付きの自転車置き場があります。地下駐車場は、同じ建物内、または近隣の隣接する建物で借りることができる。

設備



    建物
    • 電動ブラインド
    • 暖房システムのデジタル制御による床暖房
    • 全階へのエレベーター
    • 共同使用洗濯機と乾燥機

    フラット
    • 床から天井までの窓がある明るいフラット。
    • フローリング
    • 床まであるシャワーとレインシャワーのあるタイル張りのバスルーム
    • コンサバトリー
    • 実用的な備品
    • 冷凍冷蔵庫、食器洗い機、セラミックコンロ、オーブン、電子レンジを備えた機能的なブランドキッチン
    • テレビ、掃除機、カトラリー、タオルなどの備品完備。
    • 同じフロアに棚付きの大型収納スペースあり。

    備品は購入価格に含まれています。備品リストは購入時にお渡しします。

    ロケーション


    高級住宅街ボーゲンハウゼンの南東に、新たな高級住宅街が誕生した。静かな脇道に位置するこのフラットの建つモダンな建物にも、それが反映されています。

    すぐ近くには近未来的な外観の "BAVARIA TOWERS"、オフィスが入った壮観な高層ビル、"THE GRAND "があり、Prinzregentenstrasseとの間隔を狭めているため、素晴らしい静寂が確保されています。

    「デア・ボーゲン」は、向かい側に新しいオフィスと商業スペースがある建築のハイライトで、現在完成中で、ミュンヘン東部の近代的な都市地区のイメージを完成させている。完成後は、向かいにカフェ、レストラン、ショッピング施設、フィットネスセンターが増えます。

    インフラも充実している。日常生活に必要な店はすべて徒歩圏内にある。イザラウエン、プリンツレーゲント劇場、シュトゥック邸にも近いので、レクリエーションの価値も高い。

    高速道路Mittlerer Ringは、市内道路網との接続に優れており、高速道路A94に近接しているため、山や空港へも数分で行くことができます。公共交通機関へのアクセスも申し分なく、市内中心部やその周辺へのアクセスは最高です:

    • トラム:19番線、フォーゲルヴァイデプラッツ(Vogelweideplatz)下車、徒歩約3分。
    • バス: X30、149、N74番線 - Vogelweideplatz下車、徒歩約3分。
    • Sバーン:S2、S4、S6、S8番線 - ロイヒテンベルクリンク(Leuchtenbergring)下車、徒歩約9分。

    エネルギー情報


    暖房:
    床下暖房
    エネルギー効率クラス:
    B
    エネルギー効率値:
    72.7 kWh/(m²*a)
    エネルギー源:
    地域暖房
    エネルギー証明書の種類:
    消費証明書
    建設年:
    2014

    追加情報


    このフラットはMr.Lodgeを通じて2025年9月30日までの期間限定で賃貸されている。家賃は現在1,550ユーロ(光熱費、電気代、インターネット定額料金込み)。2025年10月1日以降、このフラットは空室となり、投資用として、あるいはオーナー居住用として、さらなる賃貸が可能となる。

    Mr.Lodgeは、仮住まいの仲介の第一人者として、新しいオーナーや投資家のために、物件に関するアドバイス、賃貸、サービスも提供しています。

    Mr. Lodge は、この物件を単独で仲介いたします。

    デジタル・エキスペクティブは、最初の概要を提供することを目的としており、すべての詳細は、オーナーまたはクライアントから提供された情報に基づくものであり、これに関して、弊社は一切の責任を負いかねますのでご了承ください。

    翻訳:DeepL

    問い合わせる


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