Bogenhausen: コンサバトリー付きのシックなフラット。
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 床暖房
- 魅力的な一体型コンサバトリー
- 恒久的な低エネルギーコスト
説明
高品質かつモダン - 1977年に建設されたT字型の建物の高品質なコア改修が行われ、167戸の高品質なフラットが新築基準で設計され、2014年に完成したばかりである。ここでは本当にくつろぐことができる。
私たちの魅力的なフラットは1階にあり、約42m²の快適なサイズです。床から天井までの大きな窓が印象的なリビングルームとベッドルームは、明るいアースカラーの調度品と相まって、明るく居心地の良い空間となっています。
ハイライトは、コンサバトリーとしてデザインされたロッジアで、ダイニングや仕事場として利用できます。
高品質でカスタマイズされた簡易キッチンがあり、リビング・ダイニングエリアとはガラスの引き戸で仕切られています。
広々とした砂色のバスルームには、床まであるシャワー、備品、デザイナーズ家具が備え付けられており、クラシックでエレガントな雰囲気です。
最適にデザインされた間取りと魅力的なコンサバトリー、充実した家具が組み合わさったこのモダンな物件は、オーナー居住用としても投資用としても、理想的で快適なフラットのあらゆる期待に応えます。
地下室の代わりに、1階に広々とした倉庫があります。地下には洗濯・乾燥室と鍵付き自転車置き場があります。
地下駐車場は、同じ建物内、または近隣の隣接する建物で借りることができる。
設備
EnEV 2009によるKfWエネルギー効率クラス85の住宅。
建物
- 電動ブラインド
- 暖房システムのデジタル制御による床暖房
- 全階へのエレベーター
- 共同使用の洗濯機と乾燥機
フラット ：
- 床から天井までの窓がある明るいフラット。
- フローリング
- 床まであるシャワーとレインシャワーのあるタイル張りのバスルーム
- ウィンターガーデン
- 実用的な設備と備品
- 冷凍冷蔵庫、食器洗い機、セラミックコンロ、オーブン、電子レンジを備えた機能的なブランドキッチン
- テレビ、掃除機、カトラリー、タオルなどの備品完備。
- 同じフロアに棚付きの大型収納スペースあり。
備品は購入価格に含まれています。備品リストは購入時にお渡しします。
ロケーション
高級住宅街ボーゲンハウゼンの南東に、新たな高級住宅街が誕生した。静かな脇道に位置するこのフラットの建つモダンな建物にも、それが反映されています。
すぐ近くには近未来的な外観の「BAVARIA TOWERS」、オフィスが入った壮観な高層ビル、そして「THE GRAND」があり、プリンツレーゲンテン通りとの間隔を狭めているため、素晴らしい静けさが確保されている。「デア・ボーゲン」は、向かい側に新しいオフィスと商業スペースがある建築のハイライトで、現在完成中であり、ミュンヘン東部の近代的な都市地区のイメージを完成させている。完成後は、向かいにカフェ、レストラン、ショッピング施設、フィットネスセンターが増えます。
インフラも充実している。日常生活に必要な店はすべて徒歩圏内にある。イザラウエン、プリンツレーゲント劇場、シュトゥック邸にも近いので、レクリエーションの価値も高い。
高速道路Mittlerer Ringは、都心の道路網への優れた接続を提供し、高速道路A94への近接は、わずか数分で山や空港に行くことができます。
公共交通機関へのアクセスも申し分なく、市内中心部やその周辺へのアクセスは最高です：
- トラム：19番線、フォーゲルヴァイデプラッツ（Vogelweideplatz）下車、徒歩約3分。
- バス：X30番、149番、N74番、Vogelweideplatz下車、徒歩約3分。
- Sバーン：S2、S4、S6、S8番線 - ロイヒテンベルクリンク（Leuchtenbergring）下車、徒歩約9分。
エネルギー情報
追加情報
このフラットはMr.Lodgeを通じて2025年9月30日までの期間限定で賃貸されている。家賃は現在1,550ユーロ（光熱費、電気代、インターネット定額料金込み）。
2025年10月1日以降、このフラットは空室となり、投資用として、あるいはオーナー居住用として、さらなる賃貸が可能となる。
Mr.Lodgeは、仮住まいの仲介の第一人者として、新しいオーナーや投資家のために、物件に関するアドバイス、賃貸、サービスも提供しています。
Mr. Lodge は、この物件を単独で仲介いたします。
デジタル・エキポシテイは、最初の概要を提供することを目的としており、すべての詳細は、所有者またはお客様から提供された情報に基づくものであり、弊社はこれに関して一切の責任を負いかねますのでご了承ください。