遠慮がち
Schwabing:魅力的な家具付き2ルームフラット。
識別子:
70198
物件タイプ:
フラット
リビングエリア:
43,50 m²
建設年:
1955
住宅手当:
244 €
コンディション:
行き届いた手入れ
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
6
フローリング:
タイル, パルケ
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 公園やショッピング施設に近く、トラムやバス、地下鉄へのアクセスも良好です。
- モダンな家具 - スタイリッシュで快適な家具が揃っています。
- 2018年に大規模改修 - すべての電気設備、新しい窓などを含む。
説明
理想的なシティフラット
2018年に大改装された2ルームフラットは、人気の高いSchwabing地区のエレベーター付き住宅団地内にあります。1955年に建設された建物の6階にあり、常にメンテナンスが行われているため、修繕の遅れはありません。この物件は1955年に建てられた建物の6階に位置し、常にメンテナンスが行われているため、修繕の遅れはありません。巧みな間取りと抜群のロケーションにより、この物件は素晴らしい住まいとなっています。
この魅力的な2ルームフラットは、その明るさ、趣味の良い家具、最適な部屋のレイアウトで印象的です。
フラットに入ると、広々とした明るいリビングルームが広がります。居心地の良いリビングエリアには、大きなソファ、テレビ付きのスタイリッシュなサイドボード、4脚の椅子が置かれたダイニングテーブルが理想的に配置され、ゆったりとくつろぐことができます。
オープンプランのキッチンは、リビング・ダイニングと調和し、高品質な設備が印象的です。
隣接するベッドルームは、完璧な隠れ家です。快適なダブルベッドと、エレガントな鏡張りのスライドドアを備えた特注のワードローブが、快適な雰囲気と十分な収納スペースを作り出しています。
シャワールームはモダンでスタイリッシュなデザインで、明るい色のタイル、エレガントな洗面台、実用的なタオル用ラジエーターを備えています。
プライベート・セラーにはさらに収納スペースがあり、中庭には自転車置き場があります。
快適性、機能性、スタイリッシュなデザインが見事に融合した、理想的な住まいです！
設備
トラム、バス、地下鉄へのアクセスも抜群です。
特注のワードローブと洗面台。
家
- 頑丈な構造
- 白いプラスチック窓
- 定期的なメンテナンス、修繕の滞りなし
- 全フロアにエレベーター
フラット
- 理想的な間取り
- 高級オーク材の床板
- 洗濯乾燥機付きノルテ製モダンなキッチン
- モダンなバスルームにはシャワー、タオル掛け、独立した洗濯機置き場。
- 造作家具を含む、趣味の良いモダンな家具。
- 高品質のタイル
セラーと共同エリア：
- 鍵付きセラー
- 共同駐輪場とベビーカー置き場
ロケーション
Schwabing-生きる姿勢
シュヴァービングはミュンヘンで最も人気のある地区のひとつで、その活気ある雰囲気、一流のインフラ、多様なレジャーの機会が印象的です。伝統と現代性が融合し、芸術家、学生、家族連れがこの魅力的な街並みを豊かにしています。
フラットからすぐ近くには、のどかなルイトポルト公園や世界的に有名なイングリッシュガーデンがあり、ウォーキングやジョギング、リラックスに最適です。近くのNordbadにはフィットネスやウェルネス施設もあります。
数多くのショッピング施設、レストラン、カフェ、バーが徒歩圏内にあり、質の高い生活をお約束します。この地域には博物館、美術館、劇場が多数あり、文化愛好家も満足できることでしょう。
公共交通機関の便もよく、トラム、バス、地下鉄が徒歩数分の距離にあり、LMUやTUの大学へも簡単にアクセスできます。
- トラムNordbad停留所（12番、27番、N27番線）：徒歩約4分。
- ノルトバッド・バス停留所（53番、59番、N43番、N44番、154番）：徒歩約4分
- 地下鉄ホーエンツォレルンプラッツ駅（U2、U8線）：徒歩約5分
ニュルンベルク方面への高速道路A9とミトラーリンクへは車で数分です。
都会的な生活、文化の多様性、自然に近いレクリエーションが一体となったこの一等地は、シュヴァービング独特の風情を楽しみたいすべての人にとって理想的な場所です。
エネルギー情報
暖房:
地域暖房
エネルギー効率クラス:
C
エネルギー効率値:
85,80 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
地域暖房
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1955
追加情報
このフラットは2025年5月15日または6月1日から利用可能であるため、投資用としても持ち家用としても理想的である。
今、未来への投資を - 設備投資としても、オーナー居住用としても理想的です。
Mr Lodgeは、このフラットを単独で仲介しています。
仮住まいの仲介の第一人者として、Mr Lodgeは新しいオーナーや投資家の方にも、アドバイス、賃貸、不動産関連サービスを提供しています。
なお、このデジタル・エキポゼは最初の概要をお知らせするものであり、すべての情報は所有者またはお客様から提供された情報に基づくものであり、弊社はこれに対していかなる責任も負わないことにご留意ください。
翻訳：DeepL