Neuhausen: スタイリッシュなバルコニー付きフラット。
識別子:
70197
物件タイプ:
フラット
リビングエリア:
43,00 m²
建設年:
1972
住宅手当:
254 €
コンディション:
モダン化済み
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
バルコニーの数:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
4
フローリング:
タイル, ビニール
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 最適な客室レイアウト
- モダンで新品同様の家具
- 静かなバルコニー
説明
モダンで新築同様
1972年に建てられた、手入れの行き届いた住居用建物の4階にあるこの魅力的なフラットは、約43m²の居住スペースと考え抜かれた間取りが印象的です。エレベーターがあり、フラットへのアクセスも便利です。
玄関を入ると左手に独立したクロークがあり、実用的な造り付けのワードローブが付いています。
光が差し込むリビングエリアは、前面の大きな窓のおかげで魅力的な雰囲気です。明るいアースカラーの家具が、親しみやすいリビングの雰囲気を強調しています。居心地の良い寝室は、リビングと寝室をはっきりと分け、この部屋を特に調和のとれた空間にしています。
カスタマイズされた設備の整ったキチネットは、リビングのコンセプトにシームレスに溶け込み、毎日の生活に最大限の利便性を提供します。クラシックでエレガントなバスルームは、上質で時代を超越したタイル、床まであるシャワー、スタイリッシュな洗面台、照明一体型の鏡が印象的です。
屋根付きバルコニーは、リラックスできる隠れ家で、屋外で心地よい時間をお過ごしいただけます。
モダンで快適な暮らしに必要なものはすべて揃っています！
広々としたセラー、共同自転車置き場、コインランドリーもあります。
中庭の共同庭は居住者全員が利用でき、のんびりとくつろげます。
フラットCP €415,000 + 駐車場二重CP €18,000 = €433,000
駐車場の居住費＝月10ユーロ。
フラットは駐車場付きでも駐車場なしでも購入可能。
設備
コンパクトなスペースで最大の居住性
フラットは2023/24年に全面改装され、家具も一新された。
- リビングとスリーピングエリアが一体化した寝室
- 安らかな眠りを誘うフランスベッド（140 x 200 cm）
- 居心地の良いソファとサイドボード
- ダイニングテーブルと椅子3脚
- 快適に仕事ができるデスク
- 電動ローラーシャッター
- シャワー付きモダンなバスルーム
- 照明付きミラーキャビネット
- 洗面台
食器、調理器具、電化製品完備のオープンキッチン：
冷凍庫付き冷蔵庫、食器洗い機、セラミックコンロ、電気オーブン、換気扇、カプセル式コーヒーメーカー。
リビングエリアは高級ビニール床、バスルームはタイル張り。
技術設備として、スマートテレビ（インターネット対応）、WLAN（インターネット定額制、最大100Mビット/秒）、掃除機、アイロン台、アイロンなどがあります。
すべての家具と設備は購入価格に含まれています。
購入時に、在庫リストをお渡しします。
ロケーション
中心地でありながら静か
フラットはミュンヘンの人気地区NeuhausenのRotkreuzplatz近くの静かな脇道に位置しています。ミュンヘンの中心部に近く、インフラも充実しています。
ショッピング施設、トレンディなレストラン、バー、カフェはすべて徒歩圏内にあります。レクリエーションやレジャーに理想的なNymphenburg宮殿公園とオリンピック公園は、どちらもすぐ手の届くところにあり、ジョギングやウォーキング、様々なレジャーに最適です。
公共交通機関へのアクセスも申し分ありません：
- 地下鉄: U1号線、U7号線、Rotkreuzplatz下車（徒歩7分）。
- Sバーン: S1、S2、S3、S4、S6、S7、S8線、Donnersbergerbrücke駅（徒歩18分）。
- トラム：12番線、Rotkreuzplatz停留所（徒歩7分）、16、17、N17番線、Burghausener Straße停留所（徒歩7分）
- バス：62番、N43番、N44番、ヴィントリヒプラッツ（Wintrichplatz）下車（徒歩4分）、144番、53番、62番、63番、N43番、N44番、ロートクロイツプラッツ（Rotkreuzplatz）下車（徒歩7分
また、Mittlerer Ringに近いため、道路網への接続が良く、市内各地や高速道路へも素早くアクセスできます。
エネルギー情報
暖房:
セントラルヒーティングシステム
エネルギー効率クラス:
D
エネルギー効率値:
108,00 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
暖房油
エネルギー証明書の種類:
消費証明書
建設年:
1972
追加情報
このアパートは現在、Mr.Lodgeを通じて2025年9月30日までの期間限定で賃貸されている。
家賃（光熱費、電気代、インターネット込み）は現在1,420ユーロ＋45ユーロの二重駐車スペース。
このフラットは設備投資用としても、オーナー居住用としても理想的である。
Mr.Lodgeは、一時賃貸仲介のリーディング・エージェンシーとして、新規オーナーや投資家の方へのアドバイス、賃貸、総合的な不動産サービスを喜んでお手伝いいたします。
このデジタル・エキスポは、その概要を説明するものです。すべての詳細は、オーナーまたはお客様から提供された情報に基づいています。
翻訳：DeepL