Waldtrudering: 排他的な生活 - 新品同様 - 時代を超越 - モダン
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT込み）。
トップハイライト
- 低エネルギー住宅
- 新築同様、2021年・2022年に改装済み
- モダンで魅力的な生活コンセプト
説明
エクスクルーシブ - モダンなデザイン - 高品質の付属品
この1974年築の素晴らしい角部屋テラスハウスは、2021年に細部にまでこだわって大改装されました。モダンなデザイン、エレガントな調度品、先駆的で持続可能なエネルギー供給の組み合わせが印象的です。革新的な地下水ヒートポンプにより、この邸宅は環境保護とエネルギー効率の最高基準を満たしています。
1階 - 最高レベルのスタイリッシュなリビング：
魅力的なエントランスエリアには、オーダーメイドのワードローブが備え付けられ、広々としたリビング・ダイニングエリアへと続きます。ここでは、オープンプランのキッチンとリビングエリアが組み合わされ、特別な部屋のコンセプトを作り出しています。二重のパティオドアは、日当たりの良い南西向きのテラスと、愛情を込めて手入れされた美しい庭に通じています。屋外でリラックスした時間を過ごすのに最適な隠れ家であり、子供たちが遊ぶスペースも十分にあります。
階 - 高級な隠れ家：
上質でしっかりとした石造りの階段が上階へと続きます。広々とした2つのベッドルーム、書斎またはドレッシングルーム、豪華な設備の昼光色のバスルームがあなたを待っています。バスルームには、独立したバスタブ、ウォークイン式のレインシャワー、エレガントなダブル洗面台があり、ウェルネスとエレガンスが融合した空間です。
最上階 - ビジョンのためのスペース：
光あふれる最上階は、さまざまな用途にご利用いただけます。広々としたスタジオ、子供部屋、ホームオフィスなど、あなたの創造性に制限はありません。モダンなトイレと、サウナとシャワーのための接続設備が、このエリアの特別性を強調しています。スタイリッシュなドーマーと小さなルーフテラスのある増築がすでに承認されており、デザインの選択肢がさらに広がります。
地下室 - 機能性と快適性の融合
完全な地下室があるこの家は、考え抜かれた部屋のコンセプトが印象的だ。専用バスルーム付きのゲストルームに加え、ホビールーム、収納ルーム、広々としたユーティリティエリアがある。ここでも、各部屋に独立した床暖房が設置され、最高の住み心地を実現している。
さらなる見どころ：
- 庭に直接アクセスできるシングルガレージと追加の駐車スペースが購入価格に含まれています。
- 高品質のブランド素材と建具が、スタイリッシュな居住空間を保証します。
- 革新的な地下水ヒートポンプは、持続可能で独立したエネルギー供給を保証します。
スタイリッシュなデザイン、豪華な建具、最先端技術が完璧なハーモニーを奏でる、角部屋の高級テラスハウスです。特別なものをお探しの目の肥えたご家族やカップルに最適で、最高の住み心地と持続可能性をお約束します。
設備
2021年から2022年にかけて大規模改修を実施
- ファサードの断熱
- 屋根裏の垂木の間の断熱材
- 地下室の断熱
- 床暖房の床の衝撃音遮断または断熱
- トリプル断熱ガラスの窓
- セキュリティー玄関ドア
- 電気はすべて新品
- 新しい暖房 - ガス・ハイブリッド暖房（ガスコンデンシング・ボイラーと空気／水ヒートポンプの組み合わせ）。
さらなるハイライト
- 地下室を含む全フロアに床暖房 - 1階と2階の各部屋ごとに調節可能。
- リビングに暖炉を設置可能
- ドロス＆シェーファー製高級ブランドキッチン
- ダイニングカウンター付きアイランドキッチン - ガゲナウ製調理器具
- 独立したバスタブと床まであるシャワーのある明るいバスルーム
- 地下に独立した日照シャワールーム
- 上階にゲスト用トイレ、サウナ、シャワー、電源接続可能
- テラス付きドーマーの認可済み
- バスルームにタオル用ラジエーター
- 全フロアに高級寄木張りとタイル張り。
強固な構造により、低エネルギーコストを実現 - 細部まで高品質にこだわることで、心地よい個性を表現している。
専用ガレージと駐車スペース付きで、家具なしでの販売となります。
ロケーション
気持ちの良い地域
ミュンヘン東部のWaldtruderingは、穏やかな自然、優れたインフラ、理想的な交通アクセスを兼ね備えています。戸建住宅と多くの緑が特徴的なこの地区は、家族的な雰囲気を提供しています。
ヴァッサーブルガー・ランド通り（Wasserburger Landstraße）、バス、Sバーン（S4、S6）が市内中心部への素早いアクセスを確保し、トラム21の延伸計画により移動性がさらに向上する。
また、トラム21の延伸が予定されており、移動の利便性も向上します。周辺には、日常生活に必要なレストランやショッピング施設、個人商店など、幅広い施設が揃っています。特に注目すべきは、ファッションや靴の店からスーパーマーケットやデリカテッセンに至るまで、実に多種多様な店が軒を連ねていることだ。美食の選択肢も多く、食の発見を誘う。大きなショッピングスポットとしては、Riem ArcadenやPEPショッピングセンターまでわずか15分で行くことができる。
レジャーや自然がお好きな方には、Truderingの森が近く、長い散歩やスポーツを楽しむのに理想的です。Riemer公園やのどかなRiemer See湖では、レクリエーションやウォータースポーツをお楽しみいただけます。オストパークもまた、緑豊かな景観と多彩なレジャーで楽しませてくれます。伝統的なビアガーデン、歴史的な農場、教会などが、この地域に文化的な魅力を与えています。
小学校、中等教育学校、さらには国際的な教育機関を含む数多くの学校、さまざまな保育園や託児施設も至近距離にあります。
Waldtruderingは、自然への近さ、文化、優れたインフラが完璧に融合した地区であり、家族連れや自然愛好家、平穏と静寂を求める人々にとって理想的な場所です。
エネルギー情報
追加情報
この家は現在もオーナーが住んでおり、手配すれば自由に使っていただける。
仮住まいの仲介の第一人者として、Mr Lodgeは、新しいオーナーや投資家の方にも、この物件に関するアドバイス、賃貸、サービスを提供しています。
Mr. Lodge は、この物件を単独で仲介いたします。
なお、このデジタル・エキポシティブは、最初の概要を提供することを目的としています。免責事項：すべての詳細は無保証であり、顧客から提供された情報および床面積の詳細のみに基づいています。この情報の完全性、正確性、最新性を保証するものではありません。