Waldtrudering: 魅力的な生活 - 新品同様 - 時代を超越 - モダン
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT込み）。
トップハイライト
- 低エネルギー住宅
- 新築同様、2021年・2022年に全面リフォーム済み
- モダンで魅力的なリビングコンセプト
説明
モダンなデザイン - 高品質の設備
1974年築のこの魅力的なテラスハウスは、2021年に大規模改修され、考え抜かれた間取り、高品質の設備、将来を見据えたエネルギー供給が組み合わされている。地下水ヒートポンプを採用し、化石燃料に頼らない持続可能な最高水準の住宅です。
1階
クロークと魅力的なデザインのワードローブを備えた玄関エリアから、オープンプランのキッチン／リビングルームのある広々としたリビング・ダイニングエリアに入ります。二重のパティオ・ドアは、日当たりの良い南西向きのテラスと、愛情を込めて手入れされた美しい庭に通じており、子供たちが遊べるスペースがあるほか、屋外でリラックスした時間を過ごすことができます。
階：
しっかりとした石造りの階段は、バルコニー付きの2つの寝室と書斎またはドレッシングルームへと上階へと続きます。この階には、独立したバスタブとウォークインシャワー、ダブル洗面台を備えた、モダンで質の高いバスルームがあります。
最上階：
最上階は、そのデザインオプションが印象的です。広々としたワンルームとして、または分割して子供部屋、ゲストルーム、書斎として使用できます。モダンな洗面台付きトイレがあり、シャワー付きサウナへの接続も可能です。また、スタイリッシュなドーマー窓と小さなテラスを備えた屋根の増築も、すでに許可されているので問題ない。
地下室：
この家は完全な地下室があり、ボイラー室とユーティリティ・ルームを除くすべての部屋に独立した床暖房が設置されている。日当たりの良いシャワールーム付きのゲストルームに加え、物置部屋と、趣味の部屋やプレイルームとして理想的な部屋もあります。
さらなる見どころ：
- 庭に直接アクセスできるシングルガレージと駐車スペースが購入価格に含まれています。
- 地下水ヒートポンプによる持続可能なエネルギー供給。
- 有名ブランドメーカーの高品質な備品が、高級感あふれる暮らしを実現します。
モダンなデザイン、考え抜かれたルームレイアウト、将来的なエネルギー供給を兼ね備えた角部屋のテラスハウスは、快適性と持続可能性を重視するご家族やこだわりの強いカップルに最適です。
設備
2021年から2022年にかけて大規模改修を実施
- ファサード断熱
- 屋根裏の垂木の間の断熱材
- 地下室の断熱
- 床暖房の床の衝撃音遮断または断熱
- トリプル断熱ガラスの窓
- セキュリティー玄関ドア
- 電気はすべて新品
- 新しい暖房 - ガスハイブリッド暖房（ガスコンデンシングボイラーと空気
さらなるハイライト
- 地下室を含む全フロアに床暖房 - 1階と2階の各部屋ごとに調節可能。
- リビングに暖炉を設置可能
- ドロス＆シェーファー製高級ブランドキッチン
- ダイニングカウンター付きアイランドキッチン - ガゲナウ製調理器具
- 独立したバスタブと床まであるシャワーのある明るいバスルーム
- 地下に独立した日照シャワールーム
- 上階にゲスト用トイレ、サウナ、シャワー、電源接続口
- テラス付きドーマーの認可取得済み。
- バスルームにタオル用ラジエーター
- 全フロアに高級寄木張りとタイル張り
強固な構造により、低エネルギーコストを実現 - 細部まで高品質にこだわることで、心地よい個性を実現。
専用ガレージと駐車スペース付き。
ロケーション
気持ちの良い地域
ミュンヘン東部のWaldtruderingは、穏やかな自然、優れたインフラ、理想的な交通アクセスを兼ね備えています。戸建住宅と緑が多いのが特徴で、家族向けの雰囲気があります。
ヴァッサーブルガー・ランド通り（Wasserburger Landstraße）、バス、Sバーン（S4、S6）が市内中心部への素早いアクセスを確保し、トラム21の延伸計画により移動性がさらに向上する。
日常生活に必要なショッピング施設は敷地内にある。大きなショッピングセンターは、Riem ArcadenとPEPショッピングセンターまでわずか15分です。学校、幼稚園、多数のクラブもあり、家族連れには理想的な環境です。
レジャーや自然がお好きな方は、散歩、スポーツ、リラクゼーションに理想的なTruderinger Forest、Riem Park、Ostparkをお楽しみいただけます。伝統的なビアガーデン、歴史的な農場、教会などが、この地区に文化的な魅力を与えています。
Waldtruderingは、自然への近さ、文化、優れたインフラが完璧に融合した地区であり、家族連れ、自然愛好家、平穏と静寂を求める人々にとって理想的な場所です。
エネルギー情報
追加情報
この家は現在もオーナーが住んでおり、手配すれば自由に使っていただける。
仮住まいの仲介の第一人者として、Mr Lodgeは、新しいオーナーや投資家の方にも、この物件に関するアドバイス、賃貸、サービスを提供しています。
Mr. Lodge は、この物件を単独で仲介いたします。
なお、このデジタル・エキポシティブは、最初の概要を提供することを目的としています。免責事項：すべての詳細は無保証であり、顧客から提供された情報および床面積の詳細のみに基づいています。この情報の完全性、正確性、最新性を保証するものではありません。