Unterschleißheim: 日当たりの良いミッドテラスハウス。
識別子:
70187
物件タイプ:
Townhouse
リビングエリア:
139,48 m²
建設年:
1969
使用可能面積約:
192,00 m²
敷地面積はおよそ:
242,50 m²
コンディション:
行き届いた手入れ
ベッドルーム:
4
バスルーム:
2
ゲスト用トイレ:
イエス
バルコニー:
イエス
バルコニーの数:
1
テラス:
イエス
地下室:
イエス
キッチン:
ノー
階数:
4
フローリング:
タイル, ラミネート
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT19%込み）。
トップハイライト
- 理想的なレイアウト
- 西向きの庭付きの日当たりの良いテラス
- 日当たりの良いバスルーム2室
説明
家族連れに最適
この魅力的なミッドテラスハウスは1969年に建てられた堅牢な造りです。即入居可能です。
1階の広々とした廊下は、ゆったりとしたリビング・ダイニングに通じています。西向きの大きなテラスは家の幅いっぱいに広がり、新しく造園された庭に溶け込んでいます。家の幅が6.25mあるため、美しい庭が広がります。広々とした独立したキッチンには窓があり、十分なスペースが確保されている。ゲスト用トイレもある。
自然光が差し込む広々としたバスルームに加え、上階にはさらに2つの部屋があり、寝室や子供部屋、書斎として理想的です。寝室からは庭の見えるバルコニーに出ることができます。
最上階には大きなスタジオと、窓付きのシャワールームがあります。折りたたみ式の階段は屋根裏部屋へと続いている。
地下室には、窓付きの大きな趣味のセラー、ボイラー室、ユーティリティールームがある。
2024年末に以下の改修工事が行われた。
新しいソケット、スイッチ、新しいヒューズボックスを含む既存の電気設備の改修。
ヒューズボックスの新設。
家の枠やドアも含め、全面的に塗装し直した。窓とドアのシールの交換。
寝室、子供部屋、上階の廊下、ワンルームと廊下の屋根裏部屋の床材を張り替え、巾木も新しくした。
暖房システムは2015年に石油からガスに変更され、石油タンクは撤去された。
暖房と給湯システムは2024年に整備され、リビングルームの制御システムは交換された。バスルームとトイレの建具も新しくなった。地下には脱石灰システムがある。
庭は新しく造園された。
ガレージ1台付き。購入価格家870,000,- € + 購入価格シングルガレージ20,000,- € = 合計購入価格890,000,- €。
設備
- 即入居可
- 242 m²の広大な敷地
- 4ベッドルームを含む5部屋
- 西向きの大きなテラス
- 上階の庭を見渡せる西向きのバルコニー
- 窓付きバスルーム2室とゲスト用トイレ1室
- 上階とDGに新しい床材を使用
- ガス暖房システム（2015年施工）
- 浄水システム
- 家の幅6.25メートル
ロケーション
イザール川とアンペル川に挟まれたミュンヘン北部の一角に位置するウンターシュライスハイムは、住むにも働くにも最適な場所です。ウンターシュライスハイムは、ミュンヘン（中心地シュタッフス）から北へ約25キロに位置し、独立した町でありながら州都との交通の便が良い。
ウンターシュライスハイムは交通の便が良い。州都ミュンヘン、国際空港、新ミュンヘン見本市センターへは、車または公共交通機関で短時間で行くことができます。
- シュヴァービングまでB13経由で15～20分。
- A9、A92（Lohhof、Neuherberg）、さらにA92経由でA8、A9経由でA99に接続。
- Sバーン1号線、Freising München - München - Hauptbahnhof - Ostbahnhof。
- バス219系統、ウンターシュライスハイム（Sバーン停留所）
- Garching（U6）-マリエン広場
ウンターシュライスハイムは、日常生活に必要な数多くのお店や、レストラン、スポーツ施設、レジャー施設に短時間でアクセスできる、非常に優れたインフラに囲まれています。Unterschleißheimer See湖やValentinsparkは、Unterschleißheimの人々がリラックスして泳いだり、夏の日にはビアガーデンに出かけたりする場所です。
エネルギー情報
暖房:
ガス暖房
エネルギー効率クラス:
F
エネルギー効率値:
176,90 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
エネルギー需要証明書
建設年:
1969
追加情報
このミッドテラス・ハウスは空室となっており、新しいオーナーはすぐに使用することができる。
仮住まいの仲介の第一人者として、Mr Lodgeは新しいオーナーや投資家の方へのアドバイス、賃貸、不動産関連サービスも喜んでご提供いたします。
Mr. Lodge は、このミッドテラス・ハウスを単独で仲介いたします。
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翻訳：DeepL