Harlaching:魅力的な3ルームフラット。
手数料
バイヤー手数料：2.975%（VAT込み）。
トップハイライト
- 新築、初入居
- 魅力的な建築
- エネルギー効率A+クラス
説明
到着して気分爽快
2024年に建てられたエレガントな集合住宅にある1階フラット。 最初の入居者は、この特別な物件の高品質なコンディションを保証する。南西向きの160m²の広い庭は居住者専用で、屋外でのんびり過ごすのに理想的です。
フラットの中心は明るいリビングルームで、リビングエリアとダイニングエリアに分かれています。オープンプランのキッチンもここにあり、簡単に統合できます。大きな窓からは自然光がたっぷり入ります。
ベッドルームと子供部屋はどちらも十分なスペースがあり、家具を配置しやすい。昼光色のバスルームは趣味の良い砂色で、バスタブ、床まであるシャワー、洗面台、トイレを備えている。この階にはゲスト用バスルームもあり、ワードローブを置くのに十分なスペースもあります。
地下室は本格的な居住スペースに改装され、ホビールームはタイル張りの床と床暖房、さらにシャワールームを備えている。そのため、書斎やゲストルームにも適している。地下室には、洗濯機付きの地下室もあります。
地下駐車場には2台分の駐車スペースがある。
フラット購入価格€1,795,000＋駐車場購入価格€90,000＝合計€1,885,000
このスタイリッシュな1階フラットは、快適さ、モダンさ、素晴らしいロケーションを兼ね備えており、目の肥えた住まいをお探しの方に最適です。
設備
高品質かつ高貴
- ゆとりのある室内高約2.65メートル
- 高級オーク材の寄木張りフローリング
- バスルームの大判磁器ストーンウェア
- レベルアクセスシャワー
- グローエ社製専用金具
- タオル用ラジエーター
- エレガントなフラッシュフィッティングの室内ドア（蝶番付き
- 高品質の木製アルミ窓（トリプルガラス
- 便利な電動外付けブラインド（ベネチアンブラインド）
- 個別調節可能な低温床暖房
- 室内環境を最適化する熱回収機能付き防音個別換気システム
- トリプルロックシステム付きフラットエントランスドア
- 高解像度カラーディスプレイ付きビデオインターホンシステム
- 高品質の天井スポットライトを備えた豊富な技術設備
- 利便性の高いバリアフリーアクセス
- 電気自動車充電用地下駐車場（1台分
- 約160m²の南西向きガーデン（特別使用権付き
フラットには家具は付いておりません。掲載されている家具・装飾品は弊社家具部門のもので、購入価格には含まれておりませんが、ご要望に応じてご購入いただけます。
ロケーション
静かなHarlaching
ミュンヘンで人気の高いHarlaching地区のGrauertstrasseにある魅力的な集合住宅は、都会的な快適さと自然の牧歌的な雰囲気のユニークな組み合わせを提供します。ミュンヘン南部の緑豊かな中心部に位置し、のどかなPerlachフォルストに直接隣接しています。多くのウォーキングコース、ジョギングコース、サイクリングコースがあり、この広大な森林地帯は、自然の中でリラックスした小旅行をお楽しみいただけます。
同時に、イザール川がすぐ近くを流れていることも、この立地の特徴です。イザール氾濫原はレジャーを楽しむための静かなオアシスであり、夏も冬も水辺でくつろぐことができます。自然に近い暮らしの利点とミュンヘンの都会的なダイナミズムが融合したこの場所は、自然に近い暮らしと都会的な暮らしのバランスをお求めの方に最適です。
最適な交通網のおかげで、ミュンヘン市内中心部へも簡単にアクセスできます。近隣の優れたインフラにより、車であれ公共交通機関であれ、短距離でミュンヘン中心部に直結しています。ショッピング施設、学校、託児所、レストラン、医者などがすぐ近くにあり、Harlachingでの生活は非常に便利です。
グラウアルトシュトラーセにあるこのレジデンスは、ミュンヘン南部の静かで緑豊かなロケーションにありながら市内中心部に近いという利点を兼ね備えており、ミュンヘンで最も人気のある地区のひとつで、非常に快適な生活を提供します。
エネルギー情報
追加情報
フラットは空室ですので、新しいオーナー様が使用することも、賃貸することも可能です。ご興味のある方は、お気軽にお問い合わせください。
この質の高い3ルーム・フラットは、キャピタル投資、シティ・フラット、オーナー居住用として理想的です。
Mr. Lodge は、このアパートを単独で提供しています。Mr. Lodge は、家具付き賃貸のリーディング・エージェンシーとして、新規オーナーや投資家の方にも、アドバイス、賃貸、不動産関連サービスを喜んで提供いたします。
このデジタル・エキスペクティブは、最初の概要を提供するものであることにご留意ください。すべての情報は、オーナー様またはお客様から提供された情報に基づくものであり、これに関して弊社は一切の責任を負いかねます。
詳細については、直接お会いしてご説明させていただきます。
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