Aubing：モダンなセミデタッチハウスがフレンドリーな家族を求めている。
手数料
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
バーチャルツアー
トップハイライト
- KFW70省エネ住宅、2009年省エネルギー規制
- ソーラーシステムを含むガスコンデンシングボイラー
- 室内換気コントロール
説明
ようやく家族全員のスペースが確保された
新築（2013年築）のセミデタッチハウスは完璧なレイアウトで、リビング面積は約176m²あり、くつろぐのに十分なスペースがあります。
1階の広々としたリビングエリアは52m²あり、独立した暖炉が特に居心地の良い雰囲気を作り出しています。ここから南西向きの日当たりの良いテラスに直接出ることができ、そのテラスには美しい庭が隣接しています。夏にはオーニングが必要な日陰を提供します。ハイクオリティのキッチン設備は、リビングルームと一体化しています。ゲスト用トイレとチェックルーム用の十分なスペースは、いつものように玄関エリアにある。
家全体の換気も快適な暮らしに貢献している。
1階の広々とした主寝室も南西に面しており、十分な広さを確保している。2つの子供部屋は家具が配置しやすく、遊ぶスペースも十分に確保されている。窓のあるバスルームは無煙炭色で上品に仕上げられ、バスタブ、ウォークインシャワー、洗面台、トイレを備えています。
最上階には大きなスタジオがあり、日当たりの良いルーフテラスに直接出られる。必要な配管はすでに整っているため、ここにもう1つバスルームを設けることも容易である。
地下には大きな暖房付きの趣味の部屋があり、現在はサウナとシャワーを備えたホームスパとして使われている。また、洗濯機も設置されている。
所有者によると、この土地の総面積は250m²で、土地登記簿にも記載されている。
大きなガレージが1台付いている：
購入価格：半戸建€1,380,000＋ガレージ€30,000＝€1,410,000
設備
頑丈なレンガ造りでエネルギーコストを抑え、建具の細部にまで気を配ることで、快適な居住性を実現しています：
- 代表的な間取り
- 南西向きの広いテラス
- 生い茂る庭
- 日当たりの良いルーフ・テラス
- 独立した暖炉
- 地下にプライベートサウナ
- 床暖房
- オーク無垢フローリング
- 大判タイルと床面シャワー
- タオル用ラジエーター
- 室内高最大2.75m、ドア枠2.10m
- 省エネ断熱グレージングを使用した白いプラスチックフレームの窓
- 階と1階にローラーシャッター
- 屋根裏の特注折りたたみブラインド
ロケーション
喧騒のない街に近い
Aubing地区はミュンヘン西部の閑静な田園住宅地のひとつで、住民に質の高い生活を提供しています。近年、インフラが急速に整備されたことで、経済的な観点からも、ここでの住宅所有は特に魅力的なものとなっています。
モダンなセミデタッチハウスは、交通量の少ない脇道に位置している。日常生活に必要な店や医者、薬局はすべて近くにある。Sバーン "Leienfelsstraße"(S4)駅まで徒歩7分で、ここから市内中心部まで簡単にアクセスできます。また、57番線(Pasing方面)のバス停まで約600mです。
隣接するLangwiedにあるLangwieder SeeとLußseeは、ミュンヘン市内で最も美しい水浴場として知られる湖で、水がとてもきれいなことで知られています。近くのオービンガー・ローエは長い散歩に最適です。冬のオービンガー・ローエは、子供たちにとってトボガンのパラダイスです。
高速道路A99とA96はわずか2キロの距離にあり、ミュンヘン周辺のすべての高速道路への接続に優れています。例えば、ピルゼンゼー、ヴェルトゼー、アンマーゼーへは、日帰りですぐに行くことができる。ミュンヘン空港までは車で約40分、そこから飛行機で数時間で、世界中のどこへでも行くことができる！鉄道がお望みなら、近くのペーシングからICEに乗ることもできる。
エネルギー情報
追加情報
この家は現在オーナー自身が住んでいるが、急な入居も可能である。
Mr.Lodgeは、家具付き賃貸のリーディング・エージェンシーとして、新しいオーナーや投資家のために、不動産に関する相談、賃貸、サービスの提供を喜んでお手伝いいたします。
Mr. Lodge は、この物件を独占契約ベースで提供しています。
デジタル・エキスペクティブは、最初の概要を提供することを目的としており、すべての情報はオーナーまたはクライアントから提供された情報に基づくものであり、これに関して弊社はいかなる責任も負わないことをご了承ください。