Aubing：モダンなセミデタッチハウスがフレンドリーな家族を求めている。
手数料
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
バーチャルツアー
トップハイライト
- 代表的なレイアウト
- 南西向きの広いテラス
- 緑豊かな庭
説明
ようやく家族全員のスペースが確保された
新築（2013年築）のセミデタッチハウスは、完璧に仕切られており、リビングスペースは約176m²と、くつろぐのに十分な広さがあります。
中心は1階にある約52m²の広々としたリビングエリアで、独立した暖炉が特に居心地の良い雰囲気を作り出しています。ここから南西向きの日当たりの良いテラスに直接出ることができ、美しい成熟した庭が隣接しています。夏にはオーニングが必要な日陰を提供します。高品質のキッチン設備はカスタマイズされ、リビングルームにスマートに組み込まれている。通常通り、ゲスト用トイレとクローク用の十分なスペースは玄関エリアにある。
家全体の換気も快適な暮らしに貢献している。
1階の広々とした主寝室も南西に面しており、十分な広さを確保している。2つの子供部屋は家具が配置しやすく、遊ぶスペースも十分に確保されている。窓のあるバスルームは無煙炭色で上品に仕上げられ、バスタブ、床まであるシャワー、洗面台、トイレを備えています。
最上階には大きなスタジオがあり、日当たりの良いルーフテラスに直接アクセスできる。必要な配管はすでに整っているため、ここにシャワールームをもうひとつ設けることも容易である。
地下にはサウナとシャワーを備えた広い趣味の部屋があり、現在はホームスパとして使われている。また、洗濯機も設置可能な倉庫も2つある。
売主によると、敷地面積は250m²で、実際には分割されている。
大きなガレージが1台付いている：
購入価格 半戸建€1,380,000 + シングルガレージ€30,000 = € 1,410,000
設備
KFW70効率ハウス, EnEV 2009
ソーラーシステムを含むガスコンデンシングボイラー
制御された家庭内換気
頑丈なレンガ造りでエネルギーコストを削減 - 建具の細部へのこだわりが居心地の良い雰囲気を演出
- 日当たりの良いルーフテラス
- 独立した暖炉
- 地下にプライベートサウナ
- 床暖房
- オーク無垢フローリング
- 大判タイルと床面シャワー
- タオル用ラジエーター
- 室内高最大2.75m、ドア枠2.10m
- 省エネルギー断熱ガラスを使用した白いプラスチック窓
- 1階と2階にローラーシャッター
- 屋根裏の折りたたみブラインド
カスタマイズされたキッチンとブランド家電は購入価格に含まれています。
ロケーション
市内中心部に近く、喧騒がない。
Aubing地区はミュンヘン西部の閑静な田園住宅地のひとつで、住民に質の高い生活を提供しています。近年、インフラが急速に整備されたことで、経済的な面でも特に魅力的な住宅地となっています。
モダンなセミデタッチハウスは、交通量の少ない脇道に位置している。日常生活に必要な店や医者、薬局はすべて近くにある。Sバーン "Leienfelsstraße "駅（S4）まで徒歩7分で、そこから市の中心部まで簡単にアクセスできます。また、57番バス（Pasing方面）のバス停まで約600mです。
隣接するLangwiedにあるLangwieder SeeとLußseeは、ミュンヘン市内で最も美しい2つの水浴場湖で、水がとてもきれいなことで知られています。近くのAubinger Loheは長い散歩に理想的です。冬には、オービンガー・ローエは子供たちのトボガン天国となる。
2キロ先の高速道路A99とA96は、ミュンヘン周辺のすべての高速道路への接続に優れています。例えば、ピルゼンゼー、ヴェルトゼー、アンマーゼーへは、日帰りですぐに行くことができる。ミュンヘン空港までは車で約40分、そこから飛行機で数時間で、世界中のどこへでも行くことができる！鉄道がお望みなら、ICEで近くのペーシングから旅を始めることもできる。
エネルギー情報
追加情報
この家は現在オーナー自身が住んでいるが、急な入居も可能である。
Mr.Lodgeは、一時賃貸の大手仲介業者として、新しいオーナーや投資家の方にも、アドバイス、賃貸、物件に関するサービスを提供しています。
Mr. Lodge は、この物件を単独で仲介しています。
すべての詳細は、所有者またはお客様から提供された情報に基づくものであり、弊社はこれに関して一切の責任を負いかねますのでご了承ください。