フォッケンシュタイン
識別子:
70159
物件タイプ:
Besondere Immobilie
リビングエリア:
571,23 m²
建設年:
1955
使用可能面積約:
987,00 m²
敷地面積はおよそ:
2.533,00 m²
コンディション:
モダン化済み
ベッドルーム:
10
バスルーム:
7
ゲスト用トイレ:
イエス
バルコニー:
イエス
バルコニーの数:
4
テラス:
イエス
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階数:
3
フローリング:
床板, タイル
手数料
Free of commission for the buyer
トップハイライト
- ヘリンボーン模様の木製寄木張り
- 現代的なウッドパネルの壁*と天井（一部
- 特注の木製造作家具 - 一部は上質なグレーのリネン張り*。
説明
世代を超えた世代間交流の場として、最高の贅沢と快適さを兼ね備えた2つの一流物件をご紹介します。
アンサンブルは、家族の集まりやTegernseeでのクリスマスのお祝いに最高の条件を提供します。
シャレーIは、広々とした部屋が特徴です。居心地の良いリビング・ダイニングには、Zdovc社特注の高品質で設備の整ったキッチン、ガス暖炉があります。
地下には、サウナ、ジム、フィットネスを備えたモダンなウェルネス・エリアがあり、独立した戸建てのシャレーIIへの地下連絡通路があります。
シャレーIIは、ご家族やご友人のための、楽園のようなアジアンスタイルのオアシスです。独立したリビングエリアはプライバシーを確保します。
モダンな極東風デザインのインテリアは、リラックスと日常生活からの解放をお約束します。南東側には広々としたラウンジエリアがあります。
この新しいカントリーハウスは、究極の贅沢とプライバシーを体現しています。ここでの焦点は、絶対的な独占性です。
暖炉、屋根付きテラス、ロッジアのある広々としたリビングエリアは、この邸宅の中心です。豪華なイートイン・キッチンでは、最高レベルの快適な料理が楽しめます。
この物件の特別なハイライトは、長さ12m、幅3mの印象的な大きさの屋外プールです。
(注：カントリー・ハウスのインテリアは、Zdovc社によってビジュアル化されたもので、可能なインテリア・デザインの一例です。）
全体的に、フォッケンシュタインは、その明確なカリスマ性と最高水準を満たす雰囲気で印象的です。
注：新しく演出されたカントリーハウスのインテリアは、Zdovc社によって視覚化されたもので、可能なインテリアデザインの一例です。
このアンサンブルに接続されている3つの住宅すべてのエネルギーデータ：
シャレーI（カントリーハウス半分）
エネルギー証書タイプ需要証明書
エネルギー消費特性値: 139.70 kWh/(m²*a)
主なエネルギー源化石熱電併給
ECに基づく建設年: 1955
エネルギー効率クラスE
シャレーII (ロフト)
エネルギー証書タイプ：需要証明書
エネルギー消費特性値: 80.8 kWh/(m²*a)
主なエネルギー源化石熱電併給
ECに基づく建設年：1955年
エネルギー効率クラスC
屋外プール付きモダンなカントリーハウス
エネルギー証書タイプ：需要証明書
エネルギー消費特性値: 86.20 kWh/(m²*a)
主なエネルギー源天然ガス
ECに基づく建築年: 1955
エネルギー効率クラスC
設備
建築は風景に調和しながらも、自信をもって溶け込んでいる。自然素材と落ち着いた色調が景観を支配し、内部から外部へと共生的に広がっている。
以下のハイクオリティな設備ディテールが、この新しい家具付き物件を完成させている：
シャレーIとII
- ガゲナウ社製のモダンで高品質なキッチン*を2台設置。
- スチール "ブラック "製のフレームとプロファイルを持つプロファイルウッド*および/またはガラスで作られたソリッドルームドア。
- ダークグレーの電動テラス・オーニング
- オッキオ・デザイナーズランプによる統合照明
- ガラス手すり付き階段、手すりはブラックスチール製、ステップ照明付き
- グローボ社製の石とセラミック製の衛生設備
- Gessi社製高級建具
- ガラスのシャワー仕切り
- ほぼすべての家具はB&B Italia製で、カーテンもリネン製。
- スタイリッシュな木製窓
- 断熱材を含む新しい屋根
- ガスコンデンシングボイラー＋燃料電池による自家発電
カントリーハウス
- ヘリンボーン模様の本物の寄木張り
- 全室の壁と天井に天然漆喰を使用。
- 特注の木製造り付け家具* - 前面の張り地はカスタマイズ可能
- Lohberger社製プロ仕様のモダンで高品質なキッチン*。
プロ仕様のミーレ社製食器洗い機
スチール "ブラック "製
- オッキオ・デザイナーズランプによる照明
- 暖房、照明、プールをコントロールするLoxon社製バスシステム
- ガラス手すり付き階段、手すりはブラックスチール製、ステップ照明付き
- Globo社製の石とセラミックを使用した衛生設備
- Gessi社製高級建具
- 大工による造作キャビネット*。
- 新しいスタイリッシュな木製窓
- 断熱材を含む新しい屋根
- OSPA社製プレミアム・スチール・プール（塩素不使用）
- 太陽光発電、エアヒートポンプ、ガスコンデンシングボイラー技術 - 熱と電気（12kw）を自家発電。
建築、デザイン、伝統、そしてTegernsee地方への愛と感謝。
*大工会社Zdovcによるオーダーメイド。www.zdovc.de
ロケーション
フォッケンシュタインは、絵のように美しいTegernseeに面した、ドイツで最も人気のある住宅街に位置しています。
テーゲルン湖とシュライアー湖のアルプス地域ほど、多くの自然、社会的、個人的な利点を兼ね備えている地域はありません。ミュンヘンから南へ約50キロ、バイエルン州のアルプス山麓にあるテーゲルン湖には、約2万6000人が暮らしている。アルプスの麓というのどかなロケーションは、山々、森林、そして飲料水として利用できる透明度の高い湖の息を呑むようなパノラマを提供してくれる。
バート・ヴィースゼーは、テーゲルンゼーの西岸に位置し、人口5,198人のこの町は、文化、自然、そして気候の良い保養地の間に調和しています。文化、ウェルネス、スポーツ、美食など、あらゆる面で多彩な魅力に溢れています。
フォッケンシュタインはバッド・ヴィースゼーの中心に位置し、人気のある場所です。湖畔の遊歩道、ヨウ素・硫黄風呂、カジノ、ヨットハーバー、バッド・ヴィースゼー、ゴルフクラブ・バッド・ヴィースゼーなど、多くの見どころやレジャーがあります。
- 村の中心部に近い好立地
- 湖の遊歩道近く（徒歩約7分）
- ヨットハーバー近く（車で約6分）
- TegernseeゴルフクラブBad Wiessee e.V.、18ホール（車で約7分）
- ショッピング、レストラン、学校、幼稚園、医院、薬局が近くにあります、
- Tegernseeホリデー地域の幅広いレジャー活動。
- Tegernsee地域の他の4つの市町村に接続するバス停、
バッド・ヴィースゼーは1920年代から健康保養地として知られています。ドイツで最も強力なヨウ素硫黄泉のおかげで、この町は今でも国境を越えて重要な評判を得ている。モンゴルフィアード、湖水祭、ヴィースゼー・ゼーアドヴェントなどの有名な大イベントや、バイエルンの夕べ、温泉コンサート、年末の音楽イベントなど、様々な地域イベントがバラエティーに富んでいます。さらにバッド・ヴィースゼーには優れたクリニックや著名な医師が居を構えています。外来治療、温泉治療、リハビリテーション、患者や家族のためのフォローアップ治療など、医療の分野でも充実しています。
エネルギー情報
暖房:
熱電併給プラント
エネルギー効率クラス:
E
エネルギー効率値:
139,70 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
エネルギー需要証明書
建設年:
1955
追加情報
ロッジ氏はこの不動産を独占契約に基づいて提供している。
不動産売買の有能なパートナーとして、Mr. Lodge は不動産に関するご相談に喜んで応じます。
ここに掲載されている物件は、その概要を説明するためのものです。すべての不動産関連データは無保証であり、所有者から提供された情報および詳細のみに基づいており、弊社は一切の責任を負いかねます。
私たちは、個人的な会話であなたと詳細を共有したいと思います。詳細のお問い合わせ、内覧のご予約はお電話にて承ります。
翻訳：DeepL