遠慮がち
Lehel: 一等地にあるスタイリッシュなフラット。
識別子:
70149
物件タイプ:
フラット
リビングエリア:
35 m²
建設年:
1902
使用可能面積約:
38 m²
住宅手当:
247 €
コンディション:
完全改修済み
エレベーター:
イエス
ベッドルーム:
1
バスルーム:
1
Number of terraces:
1
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階:
1階
フローリング:
タイル, パルケ
手数料
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
トップハイライト
- ガラス・エレベーター付きの歴史的階段
- 2012/13年に全館（前館と後館）を改修
- 低エネルギーコスト、エネルギー係数70.9 kWh(m²a)
説明
1902年に建てられ、2012/13年に魅力的に改装されたルネッサンス様式の古い建物の裏手に位置する1ルームのゲストハウスです。マリアンネンプラッツとイザール川のすぐ近く、とても人気のあるLehel地区に位置しています。建物は一部近代的ですが、素晴らしいミュンヘン階段などの基本的な歴史的要素を残しており、とても静かな中庭を通って中に入ります。フラットは1階にある。鏡張りのワードローブとクロークのある魅力的なエントランスエリアは、左側の大きなウォークインシャワーと窓のあるバスルームへと続いている。 砂岩のタイル、洗面台、水栓、タオル用ラジエーターを備えた高水準の設備が整っている。魅力的なリビング、寝室、ダイニング・エリアには、高品質のキッチンがあり、ガラス張りのドアの向こうに広がります。開放的な設計のため、居住スペースだけでは想像できないほど広々としています。静かな中庭にある小さなテラスは、確かにハイライトです。ここでくつろいだり、ワインを片手に夜を楽しんだり、思い思いの屋外スペースを作ることができる。
まとめると、この物件は投資に適していると同時に、シティライフを満喫し、完璧な隠れ家を手に入れるまたとないチャンスでもある。質の高い家具や調度品、間取りの良さ、Lehelの中心部にありながらとても静かな立地など、この物件はまさに宝石のような物件です。
設備
すべてのハイライトが一目でわかる：
- カメラ付きインターホンシステム
- リビングルームと廊下の床はオーク材の寄木張り
- 床暖房／強制換気
- チェリー材の家具、ムラーノガラスのシャンデリア、ヴィトラの椅子など、高品質の調度品
- オーブン／電子レンジ、黒石ワークトップ付き高級キッチンユニット
- アルツベルクのキッチン設備：サンボネの食器類、グローバルのカトラリー、ナイフなど
- 広々としたシャワールーム：窓、砂岩のタイル、床まであるレインシャワー。
- 独立したセラーコンパートメント
- ランドリールームに洗濯機と乾燥機専用の駐車スペースあり。
- 建物内に駐輪スペース
- セラーコンパートメント
ロケーション
Lehelはミュンヘンで最も人気があり、人気のある住宅街のひとつである。昔は、城壁内に定住することを許されなかった日雇い労働者とその家族の避難所だった。19世紀末、ブルジョワジーはLehelにエレガントな住宅やアパートを建てた。現在、古い建物は改修され、レヘルはミュンヘンで最も美しい地区のひとつとなっている。
フラットはイザール川とマリエン広場の間の一等地にある。レジャー施設は、この地区そのものと同じくらい多彩です。教会、モニュメント、美術館など、見る価値のあるものがたくさんあります。また、マクシミリアン通りのような素晴らしい大通りは、厳密に言えば西側はまだ旧市街の一部だが、高級店が軒を連ねる高級ショッピング街のエルドラードとして世界的に有名であり、イザール川を渡ってボーゲンhaustenへと続くPrinzregenten通りの一部でもある。
フラットからマリエン広場までは徒歩12分。
公共交通機関へのアクセスも申し分ありません：
- トラム、停留所「マリアンネンプラッツ」（16番、19番、N17番）、徒歩2分。
- Sバーン、Isartor停留所（主要路線-主要駅、東駅、空港への接続）、徒歩4分。
エネルギー情報
暖房:
床下暖房
エネルギー効率クラス:
B
エネルギー効率値:
70.9 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
地域暖房
エネルギー証明書の種類:
エネルギー需要証明書
建設年:
1902
追加情報
このフラットは賃貸されており、キャピタル・インベストメントとしても、オーナー居住用としても理想的です。詳しくは、面談または内覧の際にご説明させていただきます。
仮住まいの仲介の第一人者として、Mr Lodgeは、新しいオーナーや投資家の方へのアドバイス、賃貸、不動産関連サービスも喜んで提供いたします。
Mr. Lodge は、このアパートを単独で仲介いたします。
このデジタル・エキポシテーは、最初の概要を提供するものであり、すべての詳細は、オーナーまたはお客様から提供された情報に基づくものであり、これに関して、弊社は一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
翻訳：DeepL