Kreuth-Weissach:家の特徴を持つユニークなガーデンアパートメント
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トップハイライト
- 独立したエントランス
- 明るくモダンなアイランドキッチンには、ミーレ社製の電化製品、セラミックコンロ（ミーレ社製コンロ付き）、高品質の御影石ワークトップが備え付けられています、
- 明るいベッドルームには、マスターバスルームが隣接しています、
説明
ヴァイザッハ "の好立地に位置する2.5ルームの1階フラットへようこそ！
のどかなヴァイザッハの風景に囲まれ、ミュールバッハの小川に抱かれたこのアパートは、モダンなカントリーハウススタイルと自然のくつろぎを兼ね備えています。1階のフラットは、モダンで調和のとれたカントリーハウススタイルで、「家の中の家」としての特徴を印象付けています。独立した玄関を入ると、明るく居心地の良い室内には、調光可能な照明が配され、魅力的な雰囲気です。アイランドキッチンとダイニングエリアがあり、ゆったりとくつろげます。
モダンで明るいバスルームには、ウェルネスシャワーが設置され、快適なひとときをお過ごしいただけます。上質な石タイルと上質なオーク材の床板を巧みに組み合わせたインテリア。光あふれる広々としたリビングエリアには出窓があり、本格的なタイル張りのストーブが心地よい暖かさをもたらし、寒い日でも快適にお過ごしいただけます。のどかな庭付きのプライベート・テラスに直接出入りできるため、心地よい雰囲気の中、ヴァールベルク、チロル地方のブラウベルク、リングベルク城を一望することができます。
戸建住宅やアパートメントが建ち並ぶ魅力的な住宅街と、植物を植えた車道が、この物件のロケーションを、魅惑的な山のパノラマに囲まれた、他にはない美しい住環境にしています。
1965年に建てられた集合住宅は、中心部にありながら静かな場所に位置しています。閑静な通りの端にある手入れの行き届いた団地内に、典型的なアッパーバイエルン・スタイルの合計8棟のアパートがあります。
南西向きで、陽光が降り注ぐ夢のような約390m²の庭の眺めが印象的です。
このフラットのもう一つの特徴は、専用のエントランスがあることです。南向きと西向きの広々としたテラスと、オーナーが愛情を込めて造成した共同庭園は、1階の住人だけが利用できる。この物件には、バイエルン風の庭小屋、大きな地下室、物置、駐車スペース、屋根裏の小部屋もある。
ガレージは30,000ユーロで購入できる。
地下にはボイラー室と共同洗濯室がある。共有の不動産管理により、所有者は、管理人に支払う不便を感じることなく、自分の家を所有するすべての利点を享受することができる。
このために発生する費用は、ハウスフィーとして一括で請求され、実費に応じて毎年請求される。
設備
このアパートは、高品質で手入れの行き届いた家具を備えています。広々とした個性的なデザインで、カップルにも個人にも適している：
- MiesbachのZehetmair社製高級オーク材の床板とKitzerow Miesbach社製「Solnhofn look」タイル。
- 明るく親しみやすい色の内壁
- 広々とした電動ガレージと屋外駐車スペース。
- タイル張りのストーブ、Tegernseeの陶器、Brunnerのベーシック・ストーブ、KreuthのReich社製で現行規格に適合。
- 玄関ドアと室内ドアはすべてステットナー社製の無垢材、
- 屋根裏部屋には屋根窓付き
- バイエルン風ガーデンハウス、薪置き場付き、
- ステットナー社から購入した花崗岩の石を敷き詰めた、オーニング付きの南向きと西向きの大きなテラス、
- 愛情を込めて手入れされた牧歌的な庭園、
2018年：新しい木製窓、トリプルガラス、Obermüller社製、Reichersbeuern。
2019年：新しいラジエーター、ラジエーターニッチ断熱材を含む、Bad Wiessee社 屋根は完全に断熱されている（屋根裏スペースではない）。
2019年：完全にフラットに属するもののみ、新しい電気設備（調光機能を含む）、例えばカメラ用の空の電線管、および日よけのためのすでに敷設された電気ケーブル、Kreuth-Weissach社
2020: 最新の規則に基づいた新しい玄関ドア、ステットナー社製。
2021: 浴室の全面改築、設備と配管（Bad WiesseeのFaller社
2021: 新しい電動式木製ガレージドア（シュヴァイガー社、Weyarn
ロケーション
すぐ近くには、日常生活に必要なお店やお医者さん、素敵なカフェやレストランがあり、素晴らしい湖の景色を眺めることができます。
このコンドミニアムは、ミュールバッハの小川に抱かれたKreuthの市町村、Rottach-Wegernに近い、中心部でありながら閑静なKreissach地区に位置しています。南向きのロケーションは、ヴァールベルクからチロルのブラウベルゲまでの山脈を真正面から見渡せる眺望が印象的です。南西には、リングベルク城まで一望できる。
四方を風から守られ、早朝から夕方まで一年中日差しが降り注ぐ場所に位置し、とても静かな脇道にあります。便利で快適な立地でありながら、車の往来もなくまったく静か。他にはない安らぎのオアシスです。ご自宅でお仕事をされる方、静かな環境をお求めの方、スポーツをされる方など、どのような方にもご満足いただける物件です。
Kreuthは、一年中いつでも様々な体験ができる理想的なロケーションです：
- 見どころ：クロイトの大自然-ヴァイザッハ川の冒険コース
- 主に南向きで、ヴァールベルク、リングベルク城、チロルのブラウベルク山脈が見える。
- 日当たりの良い素晴らしい山の景色
- Tegernsee保養地の山々の風景の中に位置する。
- オフィスがある、ないにかかわらず、プロフェッショナル、平和を求める人、カップル、独身者、自然を愛する人、活動的な人にとって夢のような場所。
- バス停まで約400メートル。
- レストランやショップは徒歩圏内
- 鉄道駅まで3.5キロ、Regio Bus BayernとOberbayern Bus & Bahnに接続。
- 湖岸まで自転車で約7分。
- ミュンヘン、インスブルックまで約60km
公共交通機関が充実しているクロイトヴァイザッハは、車がなくても魅力的です。
冬の見どころ
- クラシックコースとスケートコースまで徒歩7分。
- シュピッツィング・スキー場へは、車／バスでモニアルム経由で15～45分。
- クリストルム・スキー場まで車／バスで30～45分
- ヒルシュベルクにあるスキースクール付きのスキーリフト
- ヴァイザッハ沿いや山でのウィンターハイキング
- ヴァールベルクとヒルシュベルクのトボガンラン
ロッタッハの見どころ
ロッタッハ・エゲルンの中心までは徒歩約10分。ここでは時代精神と伝統が密接に結びついており、様々なアクティビティや文化的な催しで他の追随を許しません：
- Tegernsee湖まで徒歩約15分。
- 高級ショッピング街 "ゼーシュトラーセ"
- カフェやバーだけでなく、様々なショッピングが楽しめます。
- リド、ギャラリー、フェリーの発着場
- ビーチプロムナード、湖畔、温水浴場
- グソッタバー・ホーフの博物館
- 伝説のビューティー・ファーム、ゲルトラウト・グルーバー（ドイツ初のビューティー・ファーム）
- 国際的に有名な一流シェフが腕を振るう、質の高い多彩なレストラン。
- ヴァールベルクを眺めながら馬車に乗る。
湖沿いの長い散歩道で、人生を満喫することもできる。
エネルギー情報
追加情報
クロイト市における観光機能を有する地域の目的を確保するための法令によれば、主たる居住地は存在する。
コンドミニアムは現在未入居で、一部家具付きである。部分的な家具は総額に含まれる。
Mr Lodgeは、この物件を単独で仲介しています。家具付き仮住まいの大手仲介業者として、Mr Lodgeは新しいオーナーや投資家の方にも、アドバイス、賃貸、不動産サービスを提供しています。
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