Kreuth-Weissach:家の特徴を持つユニークなガーデンアパートメント
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トップハイライト
- 独立したエントランス、一軒家感覚
- 明るくモダンなアイランドキッチンには、ミーレ製電化製品、セラミックコンロ（ミーレ製コンロ付き）、高品質の御影石ワークトップが備え付けられています、
- 明るいベッドルーム、マスターバスルーム付き
説明
ヴァイザッハ "エリアに位置する2.5ルームの1階アパートメントへようこそ！
のどかなヴァイザッハの風景とミュールバッハの小川に抱かれたこのアパートは、モダンなカントリーハウススタイルと自然のくつろぎを兼ね備えています。1階のアパートは、モダンで調和のとれたコテージスタイルで、「家の中の家」のような特徴が印象的です。独立した玄関を入ると、明るく手入れの行き届いた室内には、調光可能な照明が配され、魅力的な雰囲気に包まれています。アイランドキッチンとダイニングエリアは、くつろぎのひとときをお約束します。
モダンで明るいバスルームには、ウェルネスシャワーが設置され、幸福感を高めてくれます。上質な石タイルと上質なオーク材の床板を巧みに組み合わせたインテリア。光あふれる広々としたリビングエリアには出窓があり、本格的なタイル張りのストーブが心地よい暖かさをもたらし、寒い日でも快適にお過ごしいただけます。のどかな庭付きのプライベート・テラスに直接出入りでき、ウォールベルク、チロルのブラウベルク、リングベルク城を一望できます。
戸建住宅やアパートが建ち並ぶ魅力的な住宅街と、植物を植えた私道が、この物件を、魅惑的な山のパノラマに囲まれた、他にはない美しい住環境にしています。
1965年に建てられた集合住宅は、中心部にありながら静かな場所にあります。典型的な上バイエルン様式で建てられた合計8棟のコンドミニアムで構成され、静かな通りの端にある手入れの行き届いた複合施設内にあります。
南西向きで、約390m²の夢のような日差しが降り注ぐ庭の眺めが印象的です。
このアパートメントのもう一つの特徴は、専用のエントランスがあることです。南向きと西向きの広々としたテラスと、オーナーが愛情をこめて造成した共同庭園は、1階の住人だけが利用できる。この物件には、バイエルン・スタイルのガーデンハウス、大きな地下室、物置、駐車スペース付きのガレージ、屋根裏部屋の小部屋もあります。
ガレージは30,000ユーロで購入できる。
ボイラー室と共同洗濯室は地下にある。共同管理により、所有者は自分の家を所有しているのと同じような利点を享受することができる。
このために発生する費用は、ハウス・フィーとして一括で請求され、実費に応じて毎年請求される。
設備
アパートメントには、高品質で手入れの行き届いた設備が整っている。広々とした個性的なデザインで、カップルにも個人にも適しています：
- MiesbachのZehetmair社製高級オーク材の床板とMiesbachのKitzerow社製「Solnhofn look」タイル。
- 明るく親しみやすい色の内壁
- 広々とした電動ガレージと屋外駐車スペース。
- タイル張りのストーブ、Tegernseeの陶器、Brunnerのベーシック・ストーブ、KreuthのReich社製で現行規格に適合。
- 玄関ドアと室内ドアはすべてステットナー社製の無垢材、
- 屋根裏部屋には屋根窓付き
- ステットナー社から購入した花崗岩の石を敷き詰めた、オーニング付きの南向きと西向きの大きなテラス、
- 手入れの行き届いたのどかな庭
2018年：新しい木製窓、トリプルガラス、Obermüller, Reichersbeuernより購入。
2019: 新しいラジエーター、ラジエーターニッチ断熱材を含む、Bad Wiessee社製 屋根は完全に断熱されている。
2019年：新しい電気設備（調光機能付き）、カメラ用などの空導管、オーニング用電気ケーブル（Kreuth-Weissach社製）。
2020: 最新の規則に基づいた新しい玄関ドア、ステットナー社製。
2021: 浴室の全面改築、設備と配管（Bad Wiessee、Faller社
2021: 新しい電動式木製ガレージドア（シュヴァイガー社、Weyarn
ロケーション
日常生活に必要なすべてのショッピング施設、医者、素敵なカフェやレストラン、素晴らしい湖の景色がすぐ近くにある。
このコンドミニアムは、ヴァイザッハの中心部でありながら閑静な地区にあり、ミュールバッハの小川に抱かれたKreuthの市町村に近い。南側のロケーションは、ヴァールベルクからチロルのブラウベルゲまでの山脈を真正面に見渡す眺望が印象的です。南西には、リングベルク城の遮るもののない眺望が楽しめる。
四方を風から守られ、早朝から夕方まで一年中日差しが降り注ぐ場所にあるこのアパートは、とても静かな脇道に位置しています。便利で快適でありながら、車の往来もなくまったく静か。他にはない安らぎのオアシスです。ご自宅でお仕事をされている方、平穏と静寂をお求めの方、スポーツでアクティブに活動されている方など、どのような方でも、この物件で元を取ることができるでしょう。
Kreuthは、一年中いつでも様々な体験ができる理想的なロケーションです：
ハイライトクロイトの大自然-ヴァイザッハ川の冒険路
主に南向きで、ヴァールベルク、リングベルク城、チロルのブラウベルク山脈が見える。
日当たりの良い素晴らしい山の景色
Tegernsee休暇地域の山々の風景の中にある。
オフィスがある、ないにかかわらず、プロフェッショナル、平和を求める人、カップル、独身者、自然愛好家、活動的な人々にとって夢のような場所。
約400m先にバス停があり、他の4つの渓谷の集落に接続できる。
レストランや商店は徒歩圏内
a. Tegernsee駅まで3.5km、Regio Bus BayernとOberbayern Bus & Bahnに接続。
湖岸まで自転車で約7分。
ミュンヘン、インスブルックまで約60km
公共交通機関が充実しているKreuth-Weissachは、車がなくてもとても魅力的です。
冬の見どころ
クラシックコースとスケートコースが徒歩7分圏内にある。
シュピッツィング・スキー場へは、モニアルム経由で車／バスで15～45分。
クリストルム（Christlum）スキー場まで車／バスで30～45分。
ヒルシュベルクのスキースクール付きスキーリフト
ヴァイザッハ沿いや山での冬のハイキング
ヴァールベルクとヒルシュベルクでのそり滑り
ロッタッハの見どころ
ロッタッハ・エゲルンの中心部までは徒歩約10分。時代精神と伝統が密接に結びついたこの町では、様々なアクティビティや文化的な催しが他に類を見ないほど充実しています：
Tegernsee湖まで徒歩約15分。
高級ショッピング街 "ゼーシュトラーセ"
カフェやバーだけでなく、様々なショッピングが楽しめます。
リド、ギャラリー、フェリーの発着場
ビーチ・プロムナード、湖畔、温水浴場
グソッタバー・ホーフの博物館
伝説のビューティー・ファーム、ゲルトラウト・グルーバー（ドイツ初のビューティー・ファーム）
国際的に有名な一流シェフが腕を振るう、質の高い多彩なレストラン
ヴァールベルクを一望できる快適な馬車。
湖沿いの長い散歩で、ここでの生活を満喫することもできる。
エネルギー情報
追加情報
クロイト市の観光機能を有する地域の目的を確保するための法令によれば、この物件は主たる住居となる。
このコンドミニアムは現在未入居で、一部家具付きである。部分的な家具は価格に含まれています。アパートの引き渡しは手配の上となります。
Mr. Lodge はこのマンションを独占契約ベースで提供しています。家具付き賃貸のリーディング・エージェンシーとして、Mr. Lodge は新しいオーナーまたは投資家のために、不動産に関する相談、賃貸、サービスの提供を喜んでお手伝いいたします。
なお、このデジタル・エキポゼは、最初の概要をお知らせするためのものであり、すべての情報は、オーナーまたはクライアントから提供された情報に基づくものであり、これに関して、弊社はいかなる責任も負わないことをご了承ください。