Tegernseeの幻想的なパノラマビューのランドハウスヴィラ
手数料
バイヤー手数料：3.27%（消費税込み）。
バーチャルツアー
トップハイライト
- 広々とした3つのテラスからは、Tegernsee湖と山々の息をのむような眺望をお楽しみいただけます。
- カントリーハウス全体に高品質な素材を使用
- 印象的な部屋、ビクトリア様式の温室、自然庭園と高い森
説明
Tegernsee湖のパノラマ - 夢のような空中住居
テーゲルン湖畔のパノラマは、湖と山々の息を呑むようなパノラマビューを広々としたテラスからお楽しみいただけます。テーゲルンゼー湖畔には、湧き水、手つかずの庭園、ブナやトウヒの高い森があり、あなただけの隠れ家を見つけることができます。
伝統的な建築様式は、約3,012m²の敷地に完璧に溶け込んでいます。敷地は3階建てで、約276.57m²の居住スペースがあり、4つの寝室と2つのバスルームを含む7つの部屋に分かれています。電気、窓、ドアは2013年に大規模に改修され、その4年後にはダブルガレージの上に増築され、屋根も改修されました。石油暖房は2013年と2016年に近代化され、一部のエリアには床暖房が設置されている。
室内は、厳選された素材と調和のとれた間取りが特徴的な、居心地の良い居住空間が広がります。手作りの木製パネル、上質な木と石のフローリング、特注のドア、装飾が施されたタイル張りのストーブが、この家に貴重な雰囲気を与えている。
美しいエントランスエリアからリビングルームに入り、そこから薪ストーブを備えたコラーディ社製のアイランドキッチンへと続きます。隣接するダイニング・エリアは、テラスにアクセスできる居心地の良いパーラーへと続きます。上階には3つの寝室、バルコニーとテラス、小さなユーティリティ・ルームがあります。バスルームにはダブル洗面台、トイレ、シャワー、バスタブがあり、スイスの石松で造られたベッドルームに隣接しています。庭のレベルには、キッチンとバスルームを備えたもう1つのリビングルーム兼寝室、2つの貯蔵室、タンク室、ダブルガレージがあります。
敷地内には自然庭園、果樹園、18m²のビクトリア様式の温室があり、野菜を栽培することができます。
設備
- 2013年：全面改装（経済的な暖房、電気、インターネット接続、二重窓、木製ドア、バスルーム、グラニーフラット）。
- 2016年：各1,000リットルの暖房用石油タンク4基を新設
- 2017年：ガレージ上部の増築と屋根の断熱材（Stoib社製）の完全新設
- 古いソルンホーファーのパネルと再生木材の引き戸を一部使用した玄関
- ブラジル産リオドラド珪岩を使用した新しい玄関階段
- リビングルーム：サルンタル材のアンティークウッドパネルとタイル張りのストーブ。ダイニングテーブルと酒キャビネット付きのコーナーベンチ
- フレスコ画のある青い出窓の部屋：アンティークオークの寄木細工のフローリング、アーティストによる手描きの木製パネル、食器棚、ダイニングエリアのあるダイニングルーム。
- 特注のドアが付いた多機能ルーム。再生材を使った天井、ベンチ、本棚。南チロル産オーク材のフローリング。ヨガ、読書、映画鑑賞、瞑想などに。部屋には280x158cmのセレクソン製プロジェクション・スクリーンが内蔵され、スピーカーケーブル（ボーズ製）がフラッシュマウントされている。
- オーストリアのアンゲルマイヤー社製のハンドメイドのタイル張りストーブなど。
- 再生木材とスイス産ストーンパインを使用した、カスタマイズされた無垢材のドアと棚。
- 象眼細工を施した手作りの木製パネル、木と石の床
- ロビンソン社製の18m²のビクトリア様式温室
- 恒温ポテトセラー
- 庭の湧き水
- キッチン：セメントタイルの床と鏡。スイス石松の手作りキャビネット
- 電気、ガス、薪のオーブンと鋳鉄のコンロを備えたノスタルジックなコラディ製調理台。フライトップとグリルトップも。大型シンク2台とミーレの食器洗い機
- 大きなパントリー（元キッチン）
- バスルーム：イタリア製大理石ボワズリー2色、ゴールド色の洗面台2つ、大型シャワー、水栓は全てイタリア製ブラッシュドブラス製、バスタブとトイレ：ビレロイ＆ボッホ社製
- バスルーム2：大型シャワー、洗面台、トイレ、テラコッタの床、銅製蛇口
- ランドリールーム：洗濯機、乾燥機、シンク、オーガニックウッド製食器棚
- 屋根裏部屋：木製の床、採光のための大きな天窓、屋根の断熱材
- 庭レベル：寝室／リビング／ダイニング／キッチン／バスルームを備えたグラニー・フラット。床暖房完備。
- 古い木製のドア、木製の床、作り付けのダイニングエリア、冷凍冷蔵庫、調理器、シンク、食器棚
- ほぼ全室にイーサネット・ソケット付きインターネット接続あり。
- 大型ガレージ駐車スペース2台分（電化製品、工具、自転車等も可）、屋外駐車スペース2台分
- エネルギーデータEAW-V; 72 kWh(m²a); ヒーティングオイル; 築1972年; B
ロケーション
比類のないパノラマ、湖と山の眺め
このユニークなカントリーヴィラは、ほぼ全ての部屋から楽しめる素晴らしい湖と山の眺望が印象的です。広々としたテラスやバルコニー、庭など、あらゆる方向に静かな隠れ家が作られています。この素晴らしいロケーションは、湖や通りに近いと同時に、昼も夜も絶対的な静けさと安らぎを与えてくれます。森に隣接しているため、夏にはハイキング、冬にはクロスカントリースキーを楽しむことができます。この特徴的なロケーションは、Tegernsee渓谷の不動産市場において特別な存在であり、その目利きを探しています。特別でユニークな物件をご覧ください。
この物件は、ドイツで最も人気の高い住宅地のひとつに位置しています。Tegernsee-Schlierseeアルプス地域ほど、自然、社会、個人の利点を兼ね備えている地域は他にありません。ミュンヘンから南へ約60キロ、バイエルン・アルプスのふもとにあるテーゲルンゼー湖畔には、約2万6000人の住民が暮らしています。アルプス山脈の端に位置するのどかなロケーションは、山々、森林、そして飲料水として利用できる透明度の高い湖という、息をのむような絶景を背景にしている。
湖畔ののどかなロケーションにもかかわらず、Tegernseeのインフラは充実している。周辺地域には、さまざまなショップ、レストラン、カフェ、文化施設が揃っている。医師、診療所、リハビリセンター、薬局、テーゲルンゼー文法学校などの学校にも簡単にアクセスできます。高速道路A8への接続が早いため、ミュンヘンまでわずか35分で行くことができます。
バッド・ヴィースゼー・アム・テゲルンゼー
人口5,198人のバート・ヴィースゼーは、テーゲルンゼー湖の西岸に位置し、文化、自然、気候の良い保養地の間に調和しています。バッド・ヴィースゼーは世界的に有名な保養地です。文化、ウェルネス、スポーツ、美食など、あらゆる面で多彩な楽しみがあります。当ホテルはバート・ヴィースゼーの郊外に位置しています。近くには様々な観光スポットやレジャーがあります：
- 中心部に近い静かなロケーション
- 湖畔の遊歩道に近い（徒歩約15分）
- Bad Wiesseeマリーナに近い（車で約5分）
- Tegernseeゴルフクラブ Bad Wiessee e.V.、18ホール（車で約5分）
- 有名なフライハウス・ブレンナーまで徒歩10分。
- ショッピング施設、レストラン、学校、幼稚園、医師が近くにあります。
- 徒歩6分のところにバス停があり、Tegernseeホリデー地域の他の4つのコミュニティーに行くことができます。
エネルギー情報
追加情報
Mr.Lodgeはこの物件を単独で提供している。
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