クロイス山の見える中間のテラスハウス - 空室間近
識別子:
70118
物件タイプ:
Townhouse
リビングエリア:
106,17 m²
建設年:
1972
使用可能面積約:
80,64 m²
敷地面積はおよそ:
149,00 m²
コンディション:
行き届いた手入れ
ベッドルーム:
3
バスルーム:
2
ゲスト用トイレ:
イエス
バルコニー:
イエス
バルコニーの数:
1
テラス:
イエス
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階数:
3
手数料
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
バーチャルツアー
トップハイライト
- 明るくモダンなキッチン
- 明るいベッドルーム3室
- 寄木張りの床とメンテナンスの簡単な石タイルの組み合わせ
説明
1972年に建設された "Schärfenalm "は、Tegernseeバカンス地域の中心部、南向きのなだらかな丘の斜面に位置しています。この村は、登山家の村であるKreuthのRottach-Egern自治体に属しています。自然がそのまま保存されています：伝統が息づき、静寂とエキサイティングな山岳ツアーが混在する、独創的な村です。のどかなクロイトの高地は、ハイカー、登山家、自然愛好家、そしてリラクゼーションを求める人々に、等しくインスピレーションを与えます。雄大なアルプの花の草原、緑豊かな川の草原、なだらかな山の斜面、挑戦的な山頂、壮大な岩壁、快適なウォーキングコースなど、あなたの心が望むものすべてがあります。楽しんで、深呼吸して、余韻に浸ってください。自然の驚異を体験してください：野草の草原にはリンドウやランの花、山の斜面にはカモシカ、アルプスの牧草地にはヒツジ、牛、若い牛、そして草や干し草の香り。
シャーフェナルム」は、南向きの斜面に建てられた9棟の一戸建て住宅で構成されている。それぞれの家は、アクセス道路から小道を通って行くことができる。一階、二階、地下室からなる、いわゆるスプリット・レベル構造となっている。家屋には地下室がある。南向きのテラスと駐車スペース付きのガレージがある。
趣味の部屋、暖房室、貯蔵室は地下にある。
共同不動産管理のおかげで、所有者は面倒な手入れをすることなく、マイホームを所有するメリットをすべて享受することができる。このために発生する費用は、ハウスフィーとして一括で請求され、実費に応じて毎年請求される。
ボイラーは2006年に、バーナーは2022年に交換された。
上階のトイレ付きバスルームは2011年に、1階のトイレ付きバスルームは2022年に全面改装された。2017年、窓の一部が新しくなり、一部は新しくペアガラスになった。屋根は外側から断熱し直し、2018年に葺き替えを行った。2021年にホビールームと控室の床材を一新。2022年夏には、断熱材と新しいバルコニー手すりを含むファサード全体のクラッディングを一新した。
設備
家具は明るく実用的で手入れが行き届いており、照明もコーディネートされている。モダンなバスルームが2つあり、気分を盛り上げてくれる。石造りのタイルと時代を超越した寄木張りのフローリングの巧みな組み合わせがインテリアを引き立てています。階にある明るく広々としたリビング・ダイニング・エリアには、白いタイル張りのストーブがあり、寒い日にはここで暖を取ることができます。小さな庭付きのプライベート・テラスに直接出入りでき、特に魅力的です。
- 明るく親しみやすい色の内壁
- ガレージ1台と屋外駐車スペース1台
- タイル張りのストーブと暖炉の接続が可能
- 2006年製の新しいボイラー
- 2011年、上階にトイレを増設し、バスルームを全面改装。
- 2017年に新しい窓（一部は二重ガラス
- 2018年に屋根を全面改修
- 新しい玄関ドア、サイドウィンドウと天窓付き（2019年
- 2021年から趣味の部屋と控え室の床を一新
- 2022年より、断熱材を含むファサード全体とバルコニーの手すりを一新。
- 2022年に1階の浴室とトイレを全面改修。
ロケーション
クロイトのロマンチックな地区、シャルフェンの149m²の敷地に建つ中間のテラスハウス。南東に位置するこの家は、ヴァールベルク、セッツベルク、チロリアン・ブラウベルクからヒルシュベルクまでの山々を真正面に見渡す眺望で魅了します。四方を風から守られた渓谷に位置し、一年中早朝から夕方まで陽光が降り注ぎ、敷地は整備された市道に面している。便利で快適でありながら、車の往来もなくまったく静か。どこにも負けない安らぎのオアシス。
ご自宅でお仕事をされている方、平穏と静寂をお求めの方、スポーツでアクティブに活動されている方、いずれの方にもご満足いただけることでしょう。
Kreuthは、一年中いつでも様々な体験ができる理想的な場所です：
- ハイライトクロイトの大自然-ヴァイザッハ川の冒険路
- 主に南向きで、ヴァールベルク、セッツベルク、ラウエック、ヒルシュベルクを望む。
- 日当たりの良い素晴らしい山の景色
- Tegernseeバカンス地域の山々の景観の中にある。
冬のハイライト：
- クラシックコースとスケートコースは徒歩5分圏内
- シュピッツィング・スキー場まで車／バスでモニアルム経由15分／45分。
- クリストルム・スキー場まで車／バスで30分／45分
- ヒルシュベルクのスキースクール付きスキーリフト
- ヴァイザッハ沿いや山でのウィンターハイキング
- ヴァールベルクとヒルシュベルクのスレッジラン
- オフィスがある、ないにかかわらず、プロフェッショナル、平和を求める人、カップル、独身者、自然愛好家、活動的な人々にとって夢のような場所です。
- つのバス停が約600m先にあり、他の4つの渓谷のコミュニティとつながっている。
- レストランは徒歩圏内
- Tegernsee駅まで約4km、Regio Bus BayernとOberbayern Bus & Bahnに接続。
- テーゲルン湖畔まで自転車で約10分。
- ミュンヘン、インスブルックまで約60km
公共交通機関が充実しているクロイトは、車がなくてもとても魅力的です。
エネルギー情報
暖房:
石油暖房
エネルギー効率クラス:
F
エネルギー効率値:
197,10 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
暖房油
エネルギー証明書の種類:
エネルギー需要証明書
建設年:
1972
追加情報
注意：セカンドハウスとしての利用は可能です。Kreuthの自治体からの確認書があります。
このテラスハウスは現在居住中で、家具付きです。部分的な家具は総額に含まれています。引き渡し希望日はご相談に応じます。
Mr Lodgeは、この物件を単独で仲介いたします。家具付き仮住まいの仲介の第一人者として、Mr Lodgeは新しいオーナーや投資家の方にも、アドバイス、賃貸、不動産サービスを提供しています。
このデジタル・エキポシテーは、概要を説明するためのものです。すべての詳細は無保証であり、オーナー様から提供された情報および情報のみに基づいており、弊社は一切の責任を負いかねます。詳細については、個人面談にてご説明させていただきます。詳細をお知りになりたい方、内覧のご予約をご希望の方は、今すぐお電話ください。
翻訳：DeepL