改装後初の入居：屋外プール付きのモダンなカントリーハウス
識別子:
700503
物件タイプ:
一戸建て
リビングエリア:
319,58 m²
建設年:
1955
使用可能面積約:
515,00 m²
敷地面積はおよそ:
1.537,00 m²
コンディション:
モダン化済み
ベッドルーム:
4
バスルーム:
3
ゲスト用トイレ:
イエス
バルコニー:
イエス
バルコニーの数:
3
テラス:
イエス
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階数:
3
フローリング:
床板, タイル
手数料
Buyer's commission 2.975% incl. VAT.
トップハイライト
- OSPAスイミング・プール・テクノロジーを採用したステンレス製プール（塩素なし）
- 暖房、照明、プールをコントロールするLoxonバスシステム
- Lohberger社製業務用キッチンユニットを備えたモダンで高品質なキッチン*。
説明
世代を超えた世代間交流の場として、最高級の豪華さと快適さを兼ね備えた2つの一流物件をご紹介します。
新しいカントリーハウスは、贅沢とプライバシーの典型です。ここでは、絶対的な排他性が強調されています。広々とした部屋は、落ち着きと繁栄の雰囲気を作り出すために、細心の注意を払って設計されています。
1階には、廊下とワードローブのある広々とした玄関があります。ここからリビングエリアかキッチンに入ることができる。広々としたリビングエリアには、独立した暖炉、屋根付きテラス、ロッジアがあり、この家の中心となっています。豪華なイートイン・キッチンでは、最高レベルの料理が楽しめます。
1階はフレンチ・ヘリンボーン模様のダーク・オーク材が印象的で、デザイナーズ・セメント・キャスト・フロアと調和しています。開放的な暖炉は、極東を思わせる澄んだ雰囲気の中で、居心地の良い時間を過ごせるよう誘います。
上階は、特徴的なむき出しの屋根トラスが印象的で、合計3つの寝室があります。ドレッシングルームは、独立したバスタブ、シャワー、サウナ、洗面台2つ、トイレ、ウォシュレットを備えた豪華なバスルームへと続いています。ここから、テラスのような南向きバルコニーのある広々とした寝室に入ります。バルコニーからは、庭とプール、そして周囲のTegernseeの山々の息を呑むような眺めをお楽しみいただけます。
上階の廊下から数段の階段を上ると、2つの寝室と多目的に使える部屋がある別のエリアに出ます。この部屋は、子供部屋、書斎、ゲストルーム、読書室、Hi-Fiルーム、テレビルームとしてお使いいただけます。
2つのベッドルームには、シャワー、洗面台2つ、独立したトイレ、ビデを含む衛生設備が完備されています。上品な内装で、自然光が入り、エレガントなタオルウォーマーが付いています。
2つ目のベッドルームからは南西向きのバルコニーに出ることができ、屋外庭園とプールエリアを見渡すことができます。
地下には、くつろいだ夜を過ごすための居心地の良いワインセラーと、家屋やプールのための技術室があり、さらにゲスト用トイレがあります。
この物件の特筆すべき点は、長さ12m、幅3mのステンレス製屋外プールです。広々とし、はっきりとデザインされたプールは、庭の景観に調和し、雰囲気のある照明に支えられた全人的なリラクゼーションの空間を提供します。何周も泳ぎ、疲れを癒すことができる場所です。
全体として、フォッケンシュタインは、その明確なカリスマ性と最高水準を満たす雰囲気で印象的です。
注：インテリアはZdovc社によってビジュアル化されたもので、可能なインテリア・デザインの一例です。
設備
建築は風景に調和しながらも、自信をもって溶け込んでいる。自然素材と落ち着いた色調が景観を支配し、内部から外部へと共生的に広がっている。
以下のハイクオリティな設備ディテールが、この新しい家具付き物件を完成させている：
- 屋根上換気機能付き換気フード、フル装備、ミーレ社製業務用食器洗い機付き
- ヘリンボーン張りの無垢フローリング。
- 全室の壁と天井に精巧な天然漆喰を使用。
- 特注の木製建具* - 前面のカバーは自由に選択可能
- オーク材の無垢ドア*またはガラスにブラックスチールのフレームとプロファイル。
- オッキオ・デザイナーズランプを使用した一体型照明
- スチールの手すりと階段照明、ブラックスチールの手すり
- Globo社製の石とセラミックの衛生設備
- Gessi社製高級建具
- 大工によるオーダーメイドのワードローブ*。
- スタイリッシュな木製窓
- 断熱材を含む新しい屋根
- 太陽光発電、空気ヒートポンプ、ガスコンデンシング技術 - 自家用熱と電気（12kw）を発電。
* ズドブチ建具店による特注品 www.zdovc.de
ロケーション
この物件は、絵のように美しいTegernseeに直接面した、ドイツで最も望ましい住宅地のひとつに位置しています。
アルプスのテーゲルンゼーほど、自然的、社会的、そして個人的な利点が多く組み合わされた地域は他にない。ミュンヘンの南約50キロに位置するテーゲルンゼー周辺のバイエルン・アルプスの麓には、約2万6000人が暮らしている。アルプスの麓という牧歌的なロケーションは、山々、森林、そして飲料水としての水質を誇る透明度の高い湖という、息を呑むような絶景を背景にしている。
バッド・ヴィースゼーでくつろぐ：人口5,198人のこの町は、文化、自然、そしてTegernsee湖の西岸にある気候の良い保養地の間に調和しています。バート・ヴィースゼーは世界的に有名な保養地です。文化、ウェルネス、スポーツ、美食など、あらゆる面で多彩な楽しみがあります。
この一戸建て住宅は、バート・ヴィースゼーで最も人気のあるアブヴィンクル地区の一等地にあります。Tegernsee湖とFischereiビストロは、Söllbach小川に沿って徒歩わずか5分です。
- 静かで人気のある住宅地
- 湖の遊歩道近く（徒歩約7分）
- ヨットハーバー近く（車で約6分）
- TegernseeゴルフクラブBad Wiessee e.V.、18ホール（車で約7分）
- ショッピング、レストラン、学校、幼稚園、医院、薬局が近くにあります、
- Tegernseeホリデー地域の幅広いレジャー活動。
- Tegernsee地域の他の4つの市町村に接続するバス停、
バッド・ヴィースゼーは1920年代から健康保養地として知られています。ドイツで最も強力なヨウ素硫黄泉のおかげで、この町は今でも国境を越えて重要な評判を得ている。モンゴルフィアード、湖水祭、ヴィースゼー・ゼーアドヴェントなどの有名な大イベントや、バイエルンの夕べ、温泉コンサート、年末の音楽イベントなど、様々な地域イベントがバラエティーに富んでいます。さらにバッド・ヴィースゼーには優れたクリニックや著名な医師が居を構えています。外来治療、温泉治療、リハビリテーション、患者や家族のためのフォローアップ治療など、医療の分野でも充実しています。
エネルギー情報
暖房:
ヒートポンプ
エネルギー効率クラス:
C
エネルギー効率値:
86,20 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
エネルギー需要証明書
建設年:
1955
追加情報
ロッジ氏はこの不動産を独占契約に基づいて提供している。
不動産売買の有能なパートナーとして、Mr.
ここに掲載されている物件は、その概要を説明するためのものです。すべての不動産関連データは無保証であり、所有者から提供された情報および詳細のみに基づいており、弊社は一切の責任を負いかねます。
私たちは、個人的な会話であなたと詳細を共有したいと思います。詳細のお問い合わせ、内覧のご予約はお電話にて承ります。
翻訳：DeepL