独立したシャレー付きの美しく改装されたカントリーハウス
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Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
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トップハイライト
- モダンで高品質なキッチン2台*、ガゲナウ社製電化製品
- B&B Italiaの高品質家具を使用した、ほぼ完全な家具。
- 香りの良いスイス産ストーンパイン材を使用したサウナ
説明
テーゲルンゼー湖畔で世代を超えた共同生活をお楽しみいただけるこの高級物件は、最高レベルの豪華さと抜群の快適さを兼ね備えています。
シャレーIは、快適な共同生活を促進する広々とした部屋が特徴です。リビングエリアは、社交の場として、また個人の隠れ家としてご利用いただけます。
濃いニレ無垢材のフローリングと手作りのフロアタイルで、1階全体がこの家の中心的な生活空間として印象的です。廊下と土間のある代表的なエントランスエリアが玄関となり、リビングダイニングエリアへと流れ込み、澄んだアルプスの雰囲気の中で居心地の良い時間を過ごすことができます。ここから、ガゲナウとミーレの高級家電を備えた、高品質で設備の整った新しいキッチンに入ります。
品質にこだわるオーナーは、石とセラミック製の高品質な家具を選びました。
Zdovcによる特注キッチンは、コンロ一体型のダイニングバーと窓際の居心地の良いベンチによって補完され、この家のコミュニケーションの中心となっている。照明付きのワイン冷蔵庫は、居心地の良い夜にワインをテイスティングするのに最適な環境を提供します。
キッチンは、独立した栗材の応接間とガス暖炉、広々としたテラスとロッジアを備えた、広々としたエレガントなリビングエリアに直接隣接しています。
屋根のトラスが剥き出しの上階は、独立したマスター・バスルーム、独立したバスタブ、ウォークインシャワー、トイレ、ビデがあります。ジェッシ製の陶器製洗面台が2つあり、この気持ちの良いエリアを完璧に仕上げています。
さらに2つの明るい寝室には、センスの良い家具が配置され、そのうちの1つには広々とした2段ベッドがあり、お子様やお客様、ご友人との快適な生活を強調しています。
シャワー、トイレ、エレガントな黒いヒーター付きタオル掛けを備えた日中の光が差し込むバスルームは、広い寝室の隣にあります。主寝室と大きな寝室には、北向きのバルコニーがあり、ゼルバッハの眺めをお楽しみいただけます。
地下には、専用のシャワールームを備えたゲストルームがあります。ジム、フィットネス、シャワー、トイレを備えたモダンなウェルネス・エリアへ直接アクセスできます。純粋に楽しみ、心を落ち着かせるリラクゼーションのための広々としたエリアが、お客様をお待ちしています。屋外のヨガ・デッキでスポーツを楽しんだり、香り高いスイス産の松の木で作られたサウナで汗を流すこともできます。
テクニカル・ルームと独立したロフトへの地下連絡通路もここにある。
この特別な物件の絶対的なハイライトは、家族や友人のための楽園的なアジアンスタイルのオアシス、シャレーIIです。独立したリビングエリアはプライバシーを確保します。モダンな極東風デザインのインテリアは、リラックスと日常生活からの解放をお約束します。南東側には広々としたラウンジエリアがあります。
設備
建築は景観に調和しながらも、自信をもって溶け込んでいる。自然素材と落ち着いた色調が景観を支配し、内部から外部へと共生的に広がっている。
以下の高品質な家具ディテールが、この新しい家具付き物件を完成させている：
- ヘリンボーン張りの無垢フローリング
- 現代的なデザインのウッドパネル張りの壁*と天井（一部
- 特注の木製建具 - 前面の一部を上質なグレーのリネンでカバー*。
- 成型木*またはガラスに黒のスチールフレームとプロファイルを組み合わせた無垢のルームドア
- ダークグレーの電動パティオ・オーニング
- Occhio社製デザイナーズ・ランプを使用した統合照明
- 階段はガラス手すり、スチール手すり "ブラック"、ステップ照明付き
- Globo社製の石とセラミックの衛生設備
- Gessi社製高級建具
- ガラスのシャワーボックス
- スタイリッシュな木製窓
- 断熱材を含む新しい屋根
- ガスコンデンシングボイラー＋燃料電池-自家用発電
- エネルギーデータ シャレーI（メインハウス、セミデタッチドハウス）：EA-B: 139.7 kWh/(m²*a) | 効率クラスE | 熱電併給化石燃料 I 1955年建築
- シャレーII（ロフト、別棟）のエネルギーデータ：EA-B: 80.8 kWh/(m²*a) | 効率クラス C | 熱電併給化石燃料 I 1955年建築
建築、デザイン、伝統、そしてTegernsee地方への感謝と愛情。
* www.zdovc.de
ロケーション
この物件は、絵のように美しいTegernseeに直接面した、ドイツで最も人気のある住宅街に位置しています。
テーゲルン湖-シュライアー湖のアルプス地方ほど、自然、社会、そして個人的な利点を兼ね備えている地域は他にない。ミュンヘンから南へ約50キロ、バイエルン・アルプス山麓のテーゲルンゼー湖畔には、約2万6000人の住民が暮らしている。アルプスの麓という牧歌的なロケーションは、山々、森林、そして飲料水としての水質を誇る透明度の高い湖という、息を呑むような絶景を背景にしている。
バート・ヴィースゼーは人口5,198人、テーゲルンゼー湖の西岸に位置し、文化、自然、そして気候に恵まれた保養地の間に調和しています。バート・ヴィースゼーは世界的に有名な保養地です。文化、ウェルネス、スポーツ、美食など、あらゆる面で多彩な楽しみがあります。
シャレーⅠとシャレーⅡは、バート・ヴィースゼーで最も人気のあるアブヴィンクル地区の目立つ場所に位置しています。Tegernsee湖とFischereiビストロは、Söllbach小川に沿って徒歩わずか5分です。
- 静かで人気のある住宅地
- 湖の遊歩道に近い（徒歩約7分）
- Bad Wiesseeマリーナに近い（車で約6分）
- TegernseeゴルフクラブBad Wiessee e.V.、18ホール（車で約7分）
- ショッピング施設、レストラン、学校、幼稚園、医者（車で約10分）
- Tegernseeホリデー地域の幅広いレジャー活動。
- 徒歩3分のところにバス停があり、保養地の他の4つのコミュニティーに行くことができる。
バッド・ヴィースゼーは1920年以来、保養地として知られています。主にドイツで最も強力なヨウ素硫黄泉のおかげで、この町は今でも国境を越えて重要な評判を享受している。モンゴルフィアード、ゼーフェスト、ヴィースゼー・ゼーアドヴェントなどの有名な大イベントや、バイエルンの夕べ、温泉コンサート、年末のミュージカルなど、様々な地域イベントがバラエティーに富んでいます。さらに、バド・ヴィースゼーには優れたクリニックや名医が数多くあります。外来治療、スパトリートメント、リハビリテーション、患者やその家族のためのフォローアップ治療など、幅広い医療サービスを提供しています。
エネルギー情報
追加情報
Mr.Lodgeはこの物件を単独で提供している。
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