独立したシャレー付きの美しく改装されたカントリーハウス
識別子:
700493
物件タイプ:
Chalet
リビングエリア:
251,65 m²
建設年:
1955
使用可能面積約:
472,00 m²
敷地面積はおよそ:
996,00 m²
コンディション:
モダン化済み
ベッドルーム:
6
バスルーム:
4
ゲスト用トイレ:
イエス
バルコニー:
イエス
バルコニーの数:
1
テラス:
イエス
地下室:
イエス
キッチン:
イエス
階数:
3
フローリング:
床板, タイル
手数料
Buyer’s commission 2.975% incl. VAT.
バーチャルツアー
トップハイライト
- 2つのモダンで高品質なキッチン*、Gaggenauの電化製品
- B&B Italiaの高品質家具を使用したほぼ完全な調度品
- 香り高いスイス産ストーンパインを使用したサウナ
説明
世代を超えた世代間交流の場として、最高の贅沢と快適さを兼ね備えた2つの一流物件をご紹介します。
シャレーIは、広々とした部屋が特徴です。ここにはリビングエリアがあり、団らんの場として、また静かな一人の時間にもご利用いただけます。
濃い色のニレ無垢材のフローリングと手作りのフロアタイルで、1階全体がこの家の中心的なリビングエリアとして印象的です。廊下と土間のある代表的なエントランスエリアが玄関となり、リビング・ダイニングエリアへと流れ込み、澄んだアルプスの雰囲気の中で居心地の良い時間を過ごせるよう誘います。ここから、ガゲナウとミーレの高級家電を備えた、高品質で設備の整った新しいキッチンに入ります。
品質にこだわるオーナーは、石とセラミック製の高品質な家具を選びました。
Zdovcによる特注キッチンは、コンロ一体型のダイニングバーと窓際の居心地の良いベンチによって補完され、この家のコミュニケーションの中心となっています。照明付きのワイン冷蔵庫は、居心地の良い夜に適切なテイスティングを提供する。
キッチンは、独立した栗材の応接間とガス暖炉、広々としたテラスとロッジアを備えた広々としたエレガントなリビングエリアに直接隣接しています。
屋根のトラスがむき出しになった上階には、独立したマスターエリアがあり、広々としたマスターバスルーム、独立したバスタブ、ウォークインシャワー、トイレ、ビデがあります。2つの陶器製洗面台とゲッシーの金具が、この気持ちの良いエリアを完璧に仕上げています。
さらにセンス良く家具が配置された明るい部屋が2つあり、そのうちの1つには広々とした2段ベッドがあり、お子様やお客様、ご友人との快適な生活をお約束します。
シャワー、トイレ、エレガントな黒いヒーター付きタオル掛けを備えた日中の光が差し込むバスルームは、広い寝室の隣にあります。主寝室と大きな寝室には、北向きのバルコニーがあり、ゼルバッハの眺めをお楽しみいただけます。
地下には、専用のシャワールームを備えたもう一つのゲストルームがあります。ジム、フィットネス、シャワー、トイレを備えたモダンなウェルネス・エリアへ直接アクセスできます。純粋に楽しみ、心を癒すリラクゼーションのための広々としたエリアがお客様をお待ちしています。屋外のヨガ・デッキでスポーツを楽しんだり、香り高いスイス産の松の木で作られたサウナで汗を流したりすることもできます。
テクニカル・ルームと独立したロフトへの地下連絡通路もここにある。
この特別な物件の絶対的なハイライトは、家族や友人のための楽園的なアジアンスタイルのオアシス、シャレーIIです。独立したリビングエリアはプライバシーを確保します。モダンな極東風デザインのインテリアは、リラックスと日常生活からの解放をお約束します。南東側には広々としたラウンジエリアがあります。
設備
建築は風景に調和しながらも、自信をもって溶け込んでいる。自然素材と落ち着いた色調が景観を支配し、内部から外部へと共生的に広がっている。
以下のハイクオリティな設備ディテールが、この新しい家具付き物件を完成させている：
- ヘリンボーン調の無垢フローリング。
- ウッドパネル張りの壁*とコンテンポラリーデザインの天井（一部
- 上質なグレーのリネンで前面の一部を覆った特注の木製建具*。
- プロファイル加工された木材*またはガラスと "黒 "のスチールフレームとプロファイルで作られたソリッドルームドア
- ダークグレーの電動パティオ・オーニング
- オッキオのデザイナーズランプを使った照明
- 階段はガラス手すり、手すりは「ブラック」スチール製、ステップ照明付き
- Globo社製の石とセラミックの衛生設備
- Gessi社製高級建具
- ガラスのシャワーボックス
- スタイリッシュな木製窓
- 断熱材入りの新しい屋根
- ガスコンデンシングボイラー＋燃料電池-自家用発電
- エネルギーデータ シャレーI（メインハウス、セミデタッチドハウス）：EA-B：139.7kWh/(m²*a)｜効率クラスE｜熱電併給 化石I 1955年建築
- シャレーII（ロフト、別棟）のエネルギーデータ：EA-B: 80.8 kWh/(m²*a) | 効率クラス C | 熱電併給化石燃料 I 1955年建築
建築、デザイン、伝統、そしてTegernsee地方への愛と感謝。
*大工会社Zdovcによるオーダーメイド。www.zdovc.de
ロケーション
この物件は、絵のように美しいTegernseeに直接面した、ドイツで最も望ましい住宅地のひとつに位置しています。
アルプスのテーゲルンゼーほど、自然的、社会的、そして個人的な利点が多く組み合わされた地域は他にない。ミュンヘンの南約50キロに位置するテーゲルンゼー周辺のバイエルン・アルプスの麓には、約2万6000人が暮らしている。アルプスの麓という牧歌的な立地は、山々、森林、そして飲料水としての水質を誇る透明度の高い湖という、息を呑むような絶景を背景にしている。
人口5,198人のバート・ヴィースゼーは、文化、自然、そしてTegernsee湖の西岸にある気候の良い保養地の間に調和しています。バート・ヴィースゼーは世界的に有名な保養地です。文化、ウェルネス、スポーツ、美食など、あらゆる面で多彩な楽しみがあります。
シャレーⅠとシャレーⅡは、バート・ヴィースゼーで最も人気のあるアブヴィンクル地区に位置しています。Tegernsee湖とFischereiビストロは、Söllbach小川に沿って徒歩わずか5分です。
- 静かで人気のある住宅地
- 湖の遊歩道に近い（徒歩約7分）
- ヨットハーバー近く（車で約6分）
- TegernseeゴルフクラブBad Wiessee e.V.、18ホール（車で約7分）
- ショッピング、レストラン、学校、幼稚園、医院、薬局が近くにあります、
- Tegernseeホリデー地域の幅広いレジャー活動。
- Tegernsee地域の他の4つの市町村に接続するバス停、
バッド・ヴィースゼーは1920年代から健康保養地として知られています。ドイツで最も強力なヨウ素硫黄泉のおかげで、この町は今でも国境を越えて重要な評判を得ている。モンゴルフィアード、湖水祭、ヴィースゼー・ゼーアドヴェントなどの有名な大イベントや、バイエルンの夕べ、温泉コンサート、年末の音楽イベントなど、様々な地域イベントがバラエティーに富んでいます。さらにバッド・ヴィースゼーには優れたクリニックや著名な医師が居を構えています。外来治療、温泉治療、リハビリテーション、患者や家族のためのフォローアップ治療など、医療の分野でも充実しています。
エネルギー情報
暖房:
熱電併給プラント
エネルギー効率クラス:
E
エネルギー効率値:
139,70 kWh/(m²*a)
エネルギー源:
ガス
エネルギー証明書の種類:
エネルギー需要証明書
建設年:
1955
追加情報
ロッジ氏はこの不動産を独占契約に基づいて提供している。
不動産売買の有能なパートナーとして、Mr. Lodge は不動産に関するご相談に喜んで応じます。
ここに掲載されている物件は、その概要を説明するためのものです。すべての不動産関連データは無保証であり、所有者から提供された情報および詳細のみに基づいており、弊社は一切の責任を負いかねます。
私たちは、個人的な会話であなたと詳細を共有したいと思います。詳細のお問い合わせ、内覧のご予約はお電話にて承ります。
翻訳：DeepL