ミュンヘンの住宅

バルダム＝ヴァーターシュテッテンの高級住宅地。バルダムは庭園都市としての特徴を持ち、当物件の周囲には広大な別荘地が広がっています。この物件は豪華な家具と設備を備え、最高水準を満たしています。非常に広々としたリビングエリアと、庭付きの屋根付きテラスは、何も望むものはありません。

このプレミアム・アパートメントの究極のハイライトは、エレベーターでアクセスできる居住者専用の広いルーフ・テラスだ。実用的な小物入れにはクッションを収納できるスペースがあり、様々な座席やガス・バーベキューも利用できる。バルコニーとロッジアもあります。モダンなキッチンはリビングエリアとシームレスに統合されており、実用的なBora抽出システムを備えています。自然光が差し込むバスルームでは、快適なウォークインレインシャワーが待っています。隣接する収納付きのゲスト用バスルームには、洗濯乾燥機が設置されています。電動シャッターと一体型スマートホームシステムが、モダンな暮らしの快適性と利便性をさらに高めます。

アパートメントは広々とした新設の公共公園に直接隣接しています。スーパーマーケット、ディスカウントストア、ドラッグストア、DIYショップ、医者、薬局など、日常生活に必要なものはすべてすぐ近くにあります。KolumbusplatzとSilberhornstraßeにある地下鉄（U1、U2、U7、U8線）で公共交通網へのアクセスも便利です。

人気のHerzogparkにある4ルームの高級アパートメント。明るく広々とした部屋、質の高いキッチン、2つのエレガントなバスルーム、美しいテラスが最高水準の生活をお約束します。イザール川とイングリッシュガーデンに近い静かなロケーションは、自然と都会へのアクセスを完璧に融合させています。ミュンヘン屈指のロケーションで、洗練された生活を送るのに理想的です。

人気のシュヴァービング地区の一等地に住む。美しいマーケット広場、エリザベートマルクトはすぐ目の前です。
年代物の建物内にある広々としたアパートメントからは、街の真ん中にある人里離れた庭に出ることもできます。

ご注意：ガレージは建物内にはなく、エリザベート通りとハプスブルガー通りの角にあります。

このフラットの特徴は、その特別でモダンな建築にある。専用リビングエリアはとても広々としている。フラットに飾られている絵はすべて質の高いオリジナルの絵画やドローイングで、アートギャラリーと一体化したアーティストのためのフラットとなっている。バスルームは新しく改装され（2024年）、新鮮な輝きを放っている。

さらに今年、電気や配管も一新し、フラット全体がモダンに生まれ変わりました。キッチン用品、テレビ、カーペット、マットレスに至るまで、すべてが新しく高品質です。陶磁器やカトラリーを含む調度品もすべて、最高水準を満たすように慎重に選ばれている。モダンなコテ技法は床だけでなく、キッチンとバスルームの壁にも使われ、部屋全体にエレガントで現代的なタッチを与えている。

庭も使用可能で、屋外でくつろぐためのスペースをさらに提供している。住宅街のロケーションはとても良く、静かですが、Sバーンが時折通り、市内へのアクセスも便利です。S7Sバーン駅まで徒歩数分で、公共交通機関へのアクセスも確保されている。ガレージはありませんが、駐車スペースと自転車置き場があります。

ご注意：ゲストルームはご希望により、子供部屋または別のベッドルームに変更可能です（2024年9月現在）。

ペントハウスアパートメントはウンターフェーリングにあるアパートメントビルにあり、Sバーン駅や多くの緑地、イザール川のほとりに近い中心部に位置しています。

豪華な家具は建築家によってスタイリッシュに選ばれ、コーディネートされています。フローリングは燻したオーク材を使用しています。全面タイル張りのバスルームは機械式換気システム付きで、トイレ、天井まである広々とした鏡台の前にゆったりとした洗面台、シャワー付きバスタブがあります。さらに、このアパートメントには独立したゲスト用トイレもあります。キッチンには、スチームクッキングオーブンやSIEMENS製の熱分解システム付きオーブンなど、有名な電化製品が多数備え付けられている。

アパートの家具を担当した建築家は、いくつかのデザインアイテムを選びました。ル・コルビュジエのカウチソファLC4、バルセロナチェア、アイリーン・グレイのテーブル、オッキオのランプなど。大工が作ったさまざまな家具は、収納スペースもたっぷりある。

リビングルームには、60インチの薄型テレビと5.1 TEUFELサウンドシステムが設置されている。この設備により、どの映画も自宅で本物の映画館を体験できる。

もう1つのハイライトは、様々なシーティングエリアがあり、くつろぐのに最適な、美しいルーフテラスです。

プリンツレゲンテンカリーは、ボーゲンハウゼン地区とハイドハウゼン地区の間に位置する、ミュンヘンでも最高のロケーションにある、品格のあるエレガントな居住空間です。プリンツレゲンテン劇場とシュトゥック邸は、ミュンヘン中心部からほど近い、この人気の住宅地の文化的ハイライトのひとつです。
中心部に位置し、常に魅力的な開発が行われ、多くの小規模店舗、レストラン、パブがある良好なインフラが整っているため、この界隈は住むのに非常に人気のある場所となっている。日常生活に必要な店はすぐ近くにある。

スタイリッシュな3ルームガーデンフラット。

シュタルンベルク屈指の好立地、Max-Emanuel-Straßeの3ルームフラットへようこそ。上質な暮らし、日差しが降り注ぐ部屋、そして夢のような庭園がここにあります。

上質な生活と光と広々とした空間：独立したエントランスから新しい住まいへと導かれ、考え抜かれたデザインとすぐに生活できる家具が印象的です。エレガントなキッチンとスタイリッシュなエタノール暖炉を備えた広々としたオープンプランのリビングエリアは、居心地の良い雰囲気を醸し出し、社交的な夜やくつろぎの時間に最適です。高品質のキッチンには、モダンなサイド・バイ・サイド冷蔵庫があり、設備も充実しています。エレガントな大理石のバスルームには、2つの洗面台、トイレ、シャワー、バスタブがあります。

広々としたリビングルーム、魅力的な書斎、広々としたベッドルームなど、すべてのリビングスペースから、日当たりの良い南向きの大きなテラスに直接アクセスできます。ここでは、手入れの行き届いた庭の息を呑むような眺めを楽しむことができ、年中いつでも緑のオアシスに誘われます。

さらなる見どころ

• 高水準の家具と設備完備！
• 家の前の道路に簡単に駐車できます。
• 庭の共有利用 - 屋外でリラックスした時間をお過ごしいただけます。

このフラットは、特別なものをお探しの方にお勧めの物件です：プライバシー、エレガンス、そしてStarnbergならではのクオリティ・オブ・ライフが完璧に融合しています。

ペーシング(ミュンヘン市内中心部の西)にある家具付きの1ルームフラットで、大きくて美しいペーシング・アカルデン・ショッピングモールまでわずか5分です。

ショッピングセンターへは徒歩でもバスでも簡単にアクセスできます。ペーシング駅までは徒歩10分で、Sバーン、地方鉄道、長距離列車、バス、トラム19番が発着しています。

フラットには大きなバルコニーがあり、半閉鎖的な中庭に面している。

建物の向かいにはトラムとバスの停留所、タクシー乗り場、ガソリンスタンドがある。近所にはレストランが多い。

バーガーキングやマクドナルドのほか、通りにはNettoスーパーマーケットもある。

この物件は、4つの寝室、屋根裏部屋の趣味部屋、2つのバスルーム、独立したゲスト用トイレを備えた高級な内装が特徴です。全室に網戸とシャッター（1階と2階は電動）が付いています。庭（南西向き）には屋根付きテラスがあり、ガーデニングや遊び、日光浴を楽しむのに十分なスペースがあります。地下のスポーツ・ルームにはビリヤード台、クロス・トレーナー、その他スポーツ用品が揃っています。
また、電動ガレージドア付きのガレージ、E-Car用ウォールボックス付きのカーポート、さらに2台の駐車スペースがあります。
物件は住宅街にあり、絵のように美しいオルヒンガー湖（Olchinger See）からわずか500mです。湖は公園に囲まれており、水泳のほか、ビアガーデン付きの美しいレストランもあります。100メートル離れた遊び場や200メートル離れた公園、ゴルフコースや2つのミニゴルフコースなど、遊びやレクリエーションの機会も豊富です。また、日常生活に必要なお店も徒歩圏内にあります。

Puchheim - ミュンヘン西部

• モニター、キーボード、プリンターを備えた2つの独立したホームオフィススペース（インターネット150/mbit）
• 床暖房付きオーク材フローリング
• 徒歩600m圏内に食料品、衣料品、薬局などの大型ショッピングセンターあり。
• ミュンヘン郊外の閑静な住宅街（ミュンヘン中央駅までSバーンで25分）

モダンなバスルームには、ウォークインシャワーとゆったりとしたタオル掛けがあります。簡易キッチンには、コンロ、冷蔵庫、電子レンジ、食器洗い機まで付いています。そして一番の魅力は？毎週清掃サービスが来て、すべてがピカピカになります。

ウンターフェーリングにあるDEIN APARTは、ミュンヘン市内中心部、アリアンツ・アレーナ、またはこの地域の一流企業へ簡単にアクセスできる理想的なロケーションです。信じられないかもしれませんが、イングリッシュガーデンはわずか200メートル先にあります。

その他のサービス

レストラン
トレンディなセルフオーダーレストランでは、アプリで簡単にお食事やお飲み物をご注文いただけます。

キッチンのアップグレード
急な来客のために、鍋やフライパン、調理器具などのキッチン用品をすぐにアパートまで直接届けてくれる実用的なサービスがあります。食器、カトラリー、グラスも4人分まで注文できます。

ショッピングサービス
ご希望の食材をコンシェルジュに簡単にご注文いただけます。

コインランドリー
洗濯機と乾燥機を備えたコインランドリーは24時間営業。請求はキャッシュカードで簡単に行えます。

売店
レセプションエリアには、スナックや飲み物からドラッグストア用品やお土産まで、日常のちょっとしたお買い物に大変便利な売店があります。

小包ステーション/郵便サービス
館内の小包ステーションで簡単に小包を送受信できます。また、手紙の受け取りも可能です。

フィットネスルーム
DEIN APARTでは、日常生活のストレスから逃れ、体に良いことをする機会があります。スニーカーを持ってフィットネスルームをご利用ください。しかも、追加料金は1円もかかりません。

ご注意：アパートメントの写真は各タイプのサンプル写真です。

注意：このテラスハウスは2022年に全面改装された。

知っておくといいこと：建物のすぐ外に4つの公共充電ステーションがある。

人気の住宅街にある家具付きアパートメント。
広々とした中庭に面して静かな閑静な場所にあり、美しい古い木々が茂っています。
地下鉄Kolumbusplatz駅や近代的なスーパーマーケットもすぐ近くです。ジョギングやウォーキングに最適なイザール川も徒歩圏内です。

• UバーンのWestendstraße U4/U5駅まで徒歩9分。
• 38m²の広々とした1ルームアパートメント。
• ベッドルームにはダブルベッド(140x200cm)とパーケットフローリング。
• 独立したイートインキッチン。
• 地下に洗濯機あり。

シュヴァービング中心部のスタイリッシュな家具付フラット。約58m²の広々としたリビングスペースでゆったりとお過ごしいただけます。バスルーム、ベッドルーム、廊下、広々としたリビングルームにはキッチンとダイニングエリアがあり、大きなバルコニーからは静かで緑豊かな中庭を見渡すことができます。都心にありながら、静かな時間をお過ごしいただけます。

間取り

• リビングエリア：設備の整った簡易キッチン、居心地の良いバイエルンスタイルのシーティング＆ダイニングエリアがあります。また、独立したオフィスエリア、2人用ソファベッド付きのソファとテレビコーナーもあります。リビングルームは広々とした日当たりの良いバルコニーに直接つながっており、庭と緑豊かな中庭に面しており、リラックスしてお過ごしいただけます。
• ベッドルーム: 快適なダブルベッド、広々とした作り付けのワードローブ、金属製の棚があり、十分な収納スペースがあります。
• バスルーム: モダンなバスルームには大きなシャワーと実用的な洗濯乾燥機があります。
• 廊下/玄関エリア: 魅力的で機能的なデザイン。

Viktualienmarktからほど近いIsartorの一等地にある古い建物内にある若くてモダンな家具付きアパートメント。

Artemideのランプが3つ、広いリビングルームの居心地の良いダイニングテーブルにはGubiの椅子、Wassilyの椅子が置かれたエレガントなシーティングエリアなど、控えめなデザイナーの魅力があります。キッチンの窓際には居心地の良い朝食スペースもあります。

イサルトルSバーン停留所から公共交通機関へのアクセスは抜群です（例：イサルトルからMUC空港までS8で約37分）。

ボーゲンハウゼン地区にあるヘルツォーク公園：壮大な建築、傑出した歴史。
イザール川、モントゲラスシュトラーセ、オーバーフェリンガーシュトラーセの間に位置し、成熟した木々に囲まれています。この風光明媚な環境の中で、ヘルツォークパークスイートは特別な生活体験をご提供します。ミュンヘンの著名な設計事務所、シュタイドレ・アーキテクトンの設計による、26～90m²のリビング・スペースを持つ、考え抜かれたデザインのユニークな1～2ルーム・スイートをご用意しています。フランス総領事館の旧公園を利用しています。

代表的で広々としたエントランスエリアには、高貴な木製ドア、スタッコ技法の壁面デザイン、上質なテラゾー、エレガントな照明など、コンテンポラリーでエレガントなデザインが施されています。ヘリンボーン張りのオーク材フローリング。全室床暖房。高い遮音性とコントロールされた換気。すべてのスイートに床から天井までの窓があり、明るく開放的な居住空間を提供。スタイリッシュな壁と床タイルのエレガントなバスルーム、高品質でモダンな建具、エレガントな造り付け家具、その他多くの高級家具。

すべてのアパートメントには、中央制御の換気システムがあり、留守中でも空気を調節して循環させます。このシステムは、夏期にはエアコンと組み合わされ、アパート内の空気を最大2度まで冷却します。

ヘルツォーク・パークスイートでは、オープンプランのリビングコンセプトのギャラリーアパートメントは特別です。部屋だけでなく、窓も2階にまたがっています。リビングスペースの部屋の高さは部分的に5メートルを超えています。

とても便利です：週1回の清掃と隔週1回のリネン交換を追加でご予約いただけます。

ルーフテラスとバルコニー付きの明るいメゾネット。キッチンには高品質のミーレ製電化製品、エレガントな御影石のワークトップが備わっています。マスターベッドルームと書斎、ゲストルーム、子供部屋としてフレキシブルに使えるセカンドベッドルームがあります。

バスルームは2つあり、1つはバスタブ付き、もう1つはシャワー付きです。

• IKEAとノイファーン中心部からほど近いホテル
• トップ家具
• フランスベッド160x200cm
• 食器洗い機付きの小さなバー付きキッチン
• 洗濯機＋乾燥機、同じフロアに無料設置（2戸の場合）
• スーパーマーケットLIDL 300m, EDEKA 700m
• 角のMc Donalds、Neufahrnの他のレストランまで約1.5km

注意：学生、博士号取得者、インターン、研修生にのみ貸し出しを行っています。

Perlachparkに隣接する、手入れの行き届いた複合施設内にある日当たりの良い2ルームフラットです。ここでは自然を満喫し、リラックスして散歩することができます。シーメンス、ボッシュ、インテル、インフィニオン・テクノロジーズといった有名企業がすぐ近くにあり、プロフェッショナルな方には特にお勧めの立地です。通勤時間も短く、職場へのアクセスも最適です。

近くにはフィットネスセンター、公園、人気のテニスパークがあります。ここで余暇を積極的に過ごし、健康を維持することができます。

• 屋外プール、芝生広場（アパート全体
• 建物内：美容院、クリーニングサービス付きテーラー、ベーカリー
• スーパー2軒、薬局、カフェ、ベーカリー、医療センターが通りの反対側にある。
• バス路線（夜行も含む）が目の前。

• 地下鉄Münchner Freiheit駅（U3/U6線）まで徒歩約13分。
• ミュンヒナー・フライハイト周辺には多くのショップ、デパート（Karstadt）、レストラン、カフェ、バー、映画館などがあります。
• トラム停留所まで2分

ミュンヘンBogenhausenのHerzogpark：エレガントな建築、傑出した歴史。
イザール川、モントゲラスシュトラーセ、オーバーフェリンガーシュトラーセの間に位置し、成熟した木々に囲まれています。この特別な環境の中で、私たちはHerzogpark Suitesで特別な生活体験を提供します。ミュンヘンの著名な設計事務所、シュタイドレ・アーキテクトンの設計による、26～90m²のリビング・スペースを持つ、考え抜かれたデザインのユニークな1～2ルーム・スイートをご用意しています。旧フランス総領事館の公園を利用しています。

代表的で広々としたエントランスエリアには、高貴な木製ドア、スタッコ技法による壁面デザイン、上質なテラゾー、エレガントな照明が施されています。現代的でエレガントなデザイン。ヘリンボーン張りのオーク材フローリング。全室床暖房。高い遮音性とコントロールされたリビングルームの換気。すべてのスイートに床から天井までの窓があり、明るく開放的な居住感を提供。エレガントなバスルームには、スタイリッシュな壁と床のタイル、高品質でモダンな調度品、エレガントな造り付け家具、その他多くの高級家具が備え付けられています。

すべてのアパートメントには、中央制御の換気システムがあり、留守中でも空気を調節して循環させます。この換気システムは、夏期にはエアコンと組み合わされ、アパート内の空気を最大2度冷やします。

Herzogpark Suitesでは、オープンプランのリビングコンセプトを持つ2ルームのギャラリーアパートメントが本当の宝物です。部屋は2階にまたがっているだけでなく、窓の面積も広い。部屋の高さが5メートルを超えると、リビングスペースがさらに広く見えます。

とても便利です：週1回の清掃と2週間に1回のリネン交換をご予約いただけます。

• 高品質のデザイナーズ家具：アクセル・マイセ／オッキオ／フォスカリーニ／カテラーニ・スミスのランプと照明、ミーレの電化製品、キュッパースブッシュのIHクッキングヒーター、ハンザ・キャニオンの建具、ヴィトラの椅子、USMハラーのキッチンダイニングテーブル。
• 細部に至るまでデザイナー・クオリティ：すべての室内ドアには本物の石が使われ、ブロンズのドア金具が取り付けられている。
• ポーゲンポール社製キッチン、無垢のサイルストーンのカウンタートップとキッチン前板、ミーレ社製電化製品、ゼロ度ゾーンを含む大型冷蔵庫、大型冷凍庫、キュッパースブッシュ社製IHクッキングヒーターとミーレ社製オーブン、食器洗い機、ジュラ社製自動コーヒーメーカー、カテラーニ・スミス社製エフェクト照明、LEDフルカラーバックスプラッシュ、リーニュ・ロゼ社製照明。
• USMハラー製キッチンダイニングテーブル
• 石造りの壁と一体化した壁掛け暖炉
• ハーマン・カードンのホーム・エンターテイメント・システム
• バスルームとキッチンのハンザ・キャニオン製建具
• バスルーム1：マルチカラーレインシャワーシステム付き大型ウォークインシャワー、特注インド産御影石シンク、大工手作りのベースキャビネット、トスカーナ漆喰の壁、最大120x60cmのタイル、ファセットカットのエッジを持つ大型ミラー。
• バスルーム2：特大バスタブ、特注大理石シンク、大工による造作家具とベースキャビネット、トスカーナ漆喰の壁、120x60cmまでのタイル、ファセットカットエッジの大きな鏡付き
• 洗濯乾燥機は、2つ目のバスルームのキャビネットに組み込まれている。
• 2つのバルコニー：大きなバルコニーにはフルLEDマルチカラーライト、南向きの大きなバルコニー、東向きの小さなバルコニー、デッキチェア、テーブル、シーティング付き。

とても便利な立地です：隣接する地下駐車場2台分（特大、約2.85m）をオプションで各120ユーロでご利用いただけます。

ロケーション

多くのミュンヘン市民は、Schwabingを単なる近所ではなく、生活の一部と考えています。
アスリート、犬を飼っている人、レクリエーションを楽しみたい人は、近くのルイトポルト公園、オリンピア公園、そしてもちろんイングリッシュガーデンを利用できます。人気のビアガーデン、ゼーハウス、オーマイスター、ヒルシャウもある。暑い夏の日には、シュヴァービング市民は屋外プールGeorgenbadやUngererbadでクールダウンするのが好きです。

日常生活に必要なお店、カフェやレストランはすべて歩いてすぐのところにあります。

公共交通機関への接続は理想的です。トラムのScheidplatz、Karl-Theodor-Straße停留所、地下鉄のScheidplatz、Bonner Platz、Hohenzollernplatz駅はすべて徒歩数分で行けます。タクシー乗り場までは徒歩約3分です。

市内中心部まで約10分、空港まで約30分です。クアフュルステンプラッツと素晴らしいエリザベートマルクトまではわずか数分です。